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Vous souhaitiez investir dans des hôtels plutôt moyen/haut de gamme, mais en tant que particulier, pour investir spécifiquement dans l’hôtellerie, les choix sont limités. Une opportunité se présente à vous, durant un an, avec ce nouveau placement Finotel 2.
hotelimmobilier commercialPlacement tourisme
Publié le par FranceTransactions.comLe contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Investir dans le secteur du tourisme, c’est possible. Plusieurs placements dans le tourisme sont ouverts aux particuliers. En dehors des FIP et autres FCPI dédiées au tourisme, plusieurs SCPI sont également spécialisées dans ce domaine, mais elles restent rares, et sont le plus souvent investies en même temps sur les murs de commerce. Avec Finotel 2, l’objet de l’investissement est uniquement focalisé sur l’hôtellerie, française qui plus est.
Lancé en septembre 2014 pour une période de un an, Finotel2 offre au grand public et aux professionnels la possibilité de saisir les opportunités de croissance et de rendement du marché hôtelier français. La solution Finotel permet donc à tous les épargnants d’investir dans l’hôtellerie française.
Cet investissement hôtelier est un placement à risque de perte de capital. Le capital placé n’est pas garanti, la perte peut être partielle ou totale. Il s’agit d’un placement long terme, supérieur à 6 ans. Même si des conditions de sortie sont prévues avant le terme, elles sont restrictives. Chaque année, à compter de l’exercice clos le 30 septembre 2015 et jusqu’à l’exercice clos le 30 septembre 2020, les associés commanditaires pourront décider de se retirer de la société dans la limite de 10% du capital social à la clôture de l’exercice précédant leur demande.
Ce placement est à inscrire impérativement sur un PEA ou un PEA-PME, pour bénéficier d’une fiscalité attractive sur le rendement versé à terme du placement. Le rendement espéré (car non garanti !) oscille entre 6 et 8% brut annuel. Ce rendement est capitalisé, et est versé uniquement en sortie de placement. Aucun dividende ne sera versé au cours du placement. C’est à l’investisseur de faire inscrire lui-même ses titres sur compte bourse. Cette opération est parfois délicate auprès de certains courtiers.
Chaque action vaut 1.000€, assortie d’une prime d’émission de 10%, c’est beaucoup ! En investissant 1.000€, le capital placé ne sera que de 900€. Les dividendes servis au terme du placement seront calculés sur la base des 900€ et non des 1.000€.
Les plus motivés par ce type d’investissement doivent également considérer d’autres bémols de ce placement. Le ticket d’entrée indiqué est de 15.000€. C’est une somme. Placé sur 6 à 7 ans, sans revenu perçu durant cette période, c’est long. Enfin, les frais internes indiqués dans la brochure sont de 7% pour la commercialisation du produit, rétrocédés aux intermédiaires financiers apporteurs d’affaires. Rien de révoltant, mais c’est tout de même une année de rendement espéré.
Les stratégies d’investissement de Finotel2 sont celles du 13e groupe hôtelier français, Maranatha, qui assure la gestion et l’exploitation des hôtels acquis par Finotel2. Ainsi, les actifs sont sûrs, recherchés, parisiens, les hôtels vont du 2 à 4 étoiles
et tous les emplacements sont premium.
Depuis son lancement, Finotel 2 a intégré un premier hôtel dans son portefeuille. Il s’agit de l’Hôtel parisien At Gare du Nord*** qui offre un emplacement central à une clientèle business et touristique. Un second établissement est également en cours d’intégration.
Finotel2 a l’ambition de collecter 35 millions de fonds propres d’ici septembre 2015. Ainsi, en intégrant un emprunt bancaire de 25 millions d’euros, Finotel2 pourra disposer d’une capacité d’investissement totale de 60 millions d’euros lui permettant d’investir dans une dizaine d’hôtels parisiens à fort potentiel de création de valeur.
Le groupe Maranatha est le premier acteur à intégrer l’ensemble des métiers de
la chaîne de valeur de l’hôtellerie, allant de l’investissement financier à la gestion,
en passant par la rénovation ; le groupe Maranatha lève des fonds pour investir
dans des hôtels, qu’il rénove et exploite dans une perspective de création de valeur.
Les équipes du Groupe conjuguent ainsi deux expertises, finance et hôtellerie,
au travers de 3 métiers et entités :
Cette vision cohérente de l’ensemble du cycle de l’hôtellerie a permis au groupe
une croissance forte et maîtrisée depuis sa création en 2000. Maranatha se développe
sur un axe Paris, Bruxelles, la montagne et le Grand Sud de la France, avec
aujourd’hui 48 hôtels dont plusieurs établissements prestigieux : le Seven Hotel****
(Paris), l’Astor Saint Honoré**** (Paris), le Jules César***** (Arles), l’Aigle des Neiges****
(Val d’Isère), le Dolce Frégate Provence**** Hôtel & Golf (Bandol) et le Mas des Herbes
Blanches***** Relais et Châteaux (Gordes, Luberon).
Le Groupe Maranatha a également reçu en novembre 2014 le Prix Image Entreprise
Méditerranée. Ce prix met à l’honneur des entreprises créées dans la région Méditerranée
reconnues pour leur développement et leur engagement.
Ce placement Finotel 2 vient d’être récompensée dans le cadre de la 22e édition du Palmarès Gestion de Fortune. La société Finotel Gestion s’est vue décerner le 1er prix dans la catégorie
« produits de diversification ».
| DOCUMENTATION |
|---|
 Prospectus AMF Finotel 2 |
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