Immobilier : des prix toujours en baisse pour les appartements, en hausse pour les maisons, selon l’indice PAP

Accélération de la baisse des prix des appartements

Au mois de décembre 2014, le prix des appartements marque un repli de 0.56 %, celui des maisons a progressé de 0.45%. Sur trois mois, les appartements reculent de 2,5% et les maisons sont en hausse de 0,68%. Sur l’année 2014, le prix des appartements fait -1,33% et celui des maisons +0,17%.

Les taux de négociation sont de 5,02% pour les appartements et 4,38 % pour les maisons. Les délais moyens de transaction sont de 8 semaines pour vendre un appartement et 12 semaines pour vendre une maison.

Indice PAP

L’indice PAP des prix de l’immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le groupe De Particulier à Particulier (pap.fr). Il s’agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

• Paris : Ensemble de l’Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
• Marseille-Aix-en-Provence : 38 communes des Bouches-du-Rhône (13)
• Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l’Ain (01)
• Lille : 62 communes du Nord (59)
• Nice Côte d’Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
• Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
• Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
• Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)

Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d’appartements que de maisons.

L’indice n’a d’autre but que d’apprécier l’évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité. L’indice au 1er janvier 2015 a été calculé sur la base de 9.121 transactions enregistrées dans l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de décembre 2014.

Le taux de négociation est l’écart entre le prix figurant dans l’annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d’apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l’ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons).

Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d’une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu’à l’issue de ce délai.