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SCPI⚠️ : nouvelle baisses des prix des parts pour Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo

Qui a dit que les baisses des prix de parts allaient être de courte durée ? Du côté d’Amundi, les baisses de prix de parts ne cessent pas en 2024. Après une première salve de baisse en 2023, nouvelle vague en 2024.

SCPI : nouvelles baisses de prix de parts chez Amundi © stock.adobe.com

Publié le
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EURO+, 100% fonds euros, aucune contrainte, 4.10% en 2023

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

La nouvelle baisse des prix de parts de ces 3 SCPI gérées par Amundi est effective depuis le 15 mars 2024.

Certaines SCPI s’enfoncent un peu plus dans la crise

En juillet 2023, Amundi Immobilier avait pris la décision de modifier le prix de souscription de la SCPI Génépierre afin de tenir compte de l’évolution baissière des valeurs immobilières en 2022 et au 1er semestre 2023. Cette baisse des valeurs était liée à la hausse importante et extrêmement rapide des taux des banques centrales, mise en place afin de juguler l’inflation. Au 2ème semestre 2023, les taux ont continué d’augmenter, et le taux de l’OAT 10 ans a ainsi atteint son plus haut au mois d’octobre. Dans ce contexte, les valeurs immobilières ont continué à s’ajuster à la baisse, indique la société de gestion.

Baisse de 6.7 % pour Génépierre

Sur la base des expertises réalisées au 31 décembre 2023, la valeur du patrimoine immobilier de Génépierre a baissé de 6,7%. Le prix de souscription de la SCPI Génépierre évolue donc de façon à refléter la baisse de la valeur du patrimoine immobilier au 31 décembre 2023. Le nouveau prix de souscription est de 209€ par part (soit une baisse de 6,7%). Il est à noter toutefois, que les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont à ce jour pas affectés par cet ajustement de valeur. Le dividende versé par la SCPI en 2023 a d’ailleurs été quasiment identique à celui versé en 2022. Les équipes de la société de gestion restent totalement mobilisées afin de maintenir en 2024 un niveau de distribution équivalent à celui de 2023. Les prévisions de distribution sont ainsi confirmées pour 2024, à environ 10,30€ par part soit un rendement de 4,93%.

Baisse de 6.7 % pour Rivoli Avenir Patrimoine

Sur la base des expertises réalisées au 31 décembre 2023, la valeur du patrimoine immobilier de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de 6,7%. Le prix de souscription de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine évolue donc de façon à refléter la baisse de la valeur du patrimoine immobilier au 31 décembre 2023. Le nouveau prix de souscription est de 250€ par part (soit une baisse de 6,7%). Il est à noter toutefois, que les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont à ce jour pas affectés par cet ajustement de valeur. Le dividende versé par la SCPI en 2023 a été en très légère hausse par rapport à celui versé en 2022. Les équipes de la société de gestion restent totalement mobilisées afin de maintenir en 2024 un niveau de distribution équivalent à celui de 2023 et 2022. Les prévisions de distribution sont ainsi confirmées pour 2024, à environ 10,88€ par part soit un rendement de 4,35%.

Baisse de 6.4 % pour Edissimmo

Sur la base des expertises réalisées au 31 décembre 2023, la valeur globale du patrimoine immobilier de Edissimmo a baissé de 6,4%. Le prix de souscription de la SCPI Edissimmo évolue donc de façon à refléter la baisse de la valeur du patrimoine immobilier au 31 décembre 2023. Le nouveau prix de souscription est de 191€ par part (soit une baisse de 6,4%). Il est à noter toutefois, que les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont pas affectés par cet ajustement de valeur. Le dividende versé par la SCPI en 2023 a été identique à celui versé en 2022.
Les équipes de la société de gestion restent totalement mobilisées afin de maintenir en 2024 un niveau de distribution équivalent à celui de 2023. Les prévisions de distribution sont ainsi confirmées pour 2024, à environ 8,94€ par part soit un rendement de 4,68 %.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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