Immobilier d’entreprise en 2021 : investissements en baisse (-8%), mais bilan favorable pour les bureaux (demande +32%, prix +1%, loyer +1.59%), fortement dynamique pour les entrepôts
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Les chiffres de l’immobilier d’entreprise en 2021 ont été publié par ImmoStat. Le marché des bureaux en Ile de France (90% du marché) reste dynamique avec une forte reprise de la demande placée. Les prix restent stables (+1%) et les loyers sont en hausse de près de +1.59%.
Sommaire de l'article
Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Bureaux (Ile-de-France)
Le marché immobilier des bureaux en Ile de France représente 90% du marché français. Pour l’année 2021, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 853 400 m², soit une hausse de 32 % par rapport à 2020. Le 4 ème trimestre 2021 totalise 631 000 m² s’inscrivant ainsi en hausse de 29 % par rapport au 4 ème trimestre 2020. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2021 atteint 4 041 000 m², en hausse de 10% par rapport à son niveau il y a un an.
Loyers des bureaux : +1,59% sur l’année
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 415 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une stabilité sur un an ;
- 414 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 24,4 % et dont le niveau au 4 ème trimestre 2021 sera publié le mois prochain.
Investissement immobiliers en France
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2021 est de 24,9 milliards d’euros, en baisse de 8 % par rapport à 2020. Le 4 ème trimestre 2021 s’inscrit en hausse de 5 % par rapport au 4 ème trimestre 2020 en atteignant 10,3 milliards d’euros.
Investissement immobiliers en Ile-de-France
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2021 est de 14,7 milliards d’euros, en baisse de 25 % par rapport à 2020. Le 4 ème trimestre 2021 s’inscrit en baisse de 18 % par rapport au 4 ème trimestre 2020 en atteignant 6,0 milliards d’euros.
Prix au mètre carré
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 4 ème trimestre 2021, tous types confondus, s’élève à 8 220 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 1 % sur un an.
Marché des entrepôts
La demande placée en entrepôts est en forte hausse en 2021. Pour l’année 2021, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 1 148 900 m², en hausse de 26 % par rapport à l’année 2020. Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2021 s’élève à 3 596 300 m², à raison de 2 711 000 m² en Régions et 885 200 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2020, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 8 %.
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