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Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers est tombé en août à un niveau jamais vu en France pour le quatrième mois consécutif, montre jeudi l’étude mensuelle de référence sur le sujet, au moment où le marché du logement bat d’autres records.
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"Les taux des crédits immobiliers baissent encore" à 1,17% en moyenne le mois dernier, a annoncé dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d’études de marché.
C’est le quatrième mois de suite que ce chiffre tombe à unniveau jamais vu, une annonce faite le même jour que d’autres records emblématiques du marché du logement français : dans l’ancien, le mètre carré parisien a franchi les 10.000 euros en moyenne et le nombre total de transactions a dépassé le million annuel dans tout le pays.
La dynamique du marché et celle du crédit sont ainsi intrinsèquement liées, la facilité à emprunter encourageant la demande. Or, depuis plusieurs années, les crédits immobiliers sont accordés à des taux particulièrement bas en France, en premier lieu parce qu’ils répercutent la politique monétaire historiquement accommodante de la Banque centrale européenne .
Au niveau particulièrement bas des taux, s’ajoute celui historiquement long des délais de remboursement octroyés par les banques même si, à 227 mois, soit un peu moins de 19 ans, le délai moyen baisse un peu par rapport à juillet.
"Après plusieurs années durant lesquelles les durées des prêts bancaires se sont allongées, elles semblent se stabiliser depuis le printemps dernier, mais demeurent cependant à un niveau jamais observé par le passé", note l’observatoire.
Néanmoins,"après plusieurs mois d’une activité intense, le marché des crédits est devenu moins actif", nuance-t-il. "En août 2019, la production n’a que faiblement progressé et uniquement en raison de l’accroissement du niveau moyen des prêts accordés, alors que le nombre de prêts a reculé de manière sensible."
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