Grand Paris Express : la flambée des prix de l’immobilier ne sera pas forcément au rendez-vous

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Certains parient déjà sur l’envolée des prix de l’immobilier autour des 55 nouvelles gares du Grand Paris Express. Le relevé de l’évolution des prix de l’immobilier depuis ces cinq dernières années montrent que tout le monde n’est pas encore convaincu du bien-fondé de ce pari, et pour cause. La vérité pourrait être ailleurs.
Grand Paris Express : la flambée des prix de l'immobilier ne sera pas forcément au rendez-vous
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L’adage immobilier veut que l’emplacement vaut le placement. Investir dans un bien immobilier proche d’une gare en cours de construction, c’est le plus souvent un bon plan. Avec ce chantier titanesque du Grand Paris Express, des spéculations ont été d’ores et déjà effectuées. Mais force est de constater que l’évolution des prix des biens, dans un rayon de 800m autour des futures gares, ne fait pas ressortir une progression bien appréciable. De nombreuses zones voient même leur prix chuter. Méfiance donc.

© Grand Paris Express

Grand Paris Express, échéance 2030

Notre société évolue plus rapidement que l’on ne pense. Les vieux réflexes d’avant ne seront peut-être pas de bonnes réactions d’ici l’échéance du projet, soit plus de 10 ans. Ce projet peut du reste prendre encore du retard, au-delà de l’explosion de son budget. La politique des villes change, et si les voitures seront sans doute interdites dans les centres des grandes villes d’ici 2020/2030, le télé-travail devrait se généraliser bien plus largement, et les centres de co-working connaître une explosion exponentielle. Bref, tout miser sur les besoins de déplacement des populations, le bon réflexe du passé, ne semble plus aussi pertinent de nos jours.

Un marché de l’immobilier en haut de cycle en 2018

Avec la remontée des taux d’intérêts, et l’année 2017 exceptionnelle pour le marché des transactions immobilières, se lancer dans une spéculation sur le marché immobilier du Grand Paris Express en 2018 est plus que risqué. Le marché de l’immobilier devrait subir une correction saine dans les mois à venir. Ce n’est pas dû à l’IFI, mais avant tout à la sur-estimation des biens, dont l’origine est à rechercher du côté des conditions attractives de crédits immobiliers.

Ce tableau peut être trié par colonnes. Il suffit de cliquer sur le titre de l’une d’elle.

LignesCommunesGaresPrix au m2Évolution depuis 5 ans en %
15Maisons-AlfortLe Vert-De-Maisons3 808€9,10%
15Issy-les-MoulineauxIssy6 405€8,20%
15BagneuxBagneux4 601€6,20%
15Saint-DenisLa Plaine-Stade De France2 880€5,40%
15Saint-DenisSaint-Denis Pleyel3 838€5,40%
15CourbevoieBécon-Les-Bruyères6 546€4,80%
15ChâtillonChâtillon-Montrouge5 904€4,50%
15Boulogne-BillancourtPont de Sèvres7 426€3,70%
15PuteauxLa Défense-Grande Arche6 266€3,60%
15Le Perreux-sur-MarneNogent-Le-Perreux5 451€3,50%
15Villiers-sur-MarneBry - Villiers - Champigny3 251€2,90%
15ClamartFort d'Issy - Vanves - Clamart6 116€1,70%
15Rosny-sous-BoisRosny-Bois-Perrier3 347€1,60%
15VillejuifVillejuif-Louis Aragon4 181€1,60%
15VillejuifVillejuif - Institut Gustave-Roussy3 839€1,60%
18VersaillesVersailles-Chantiers6 574€1,10%
18VersaillesSatory7 009€1,10%
15AubervilliersFort d'Aubervilliers2 915€0,90%
15AubervilliersMairie d'Aubervilliers3 120€0,90%
15St-CloudSaint-Cloud6 933€0,70%
15NanterreNanterre La Folie5 733€0,10%
15NanterreNanterre La Boule5 090€0,10%
15Saint-Maur-des-FossésSaint-Maur - Créteil5 203€-0,80%
15Champigny-sur-MarneChampigny Centre3 696€-1,10%
15Bois-ColombesBois-Colombes6 135€-1,70%
15CachanArcueil-Cachan4 673€-2,10%
15Rueil-MalmaisonSuresnes Mont Valérien5 711€-2,40%
15Fontenay-sous-BoisVal-De-Fontenay4 197€-3,10%
18MassyMassy-Palaiseau3 613€-3,70%
18MassyMassy Opéra3 907€-3,70%
15Noisy-le-GrandNoisy-Champs2 879€-4,50%
18GuyancourtSaint-Quentin Est3 905€-4,70%
15DrancyDrancy-Bobigny2 639€-4,90%
15GennevilliersLes Grésillons3 234€-4,90%
15GennevilliersLes Agnettes-Asnières-Gennevilliers4 912€-4,90%
15Vitry-sur-SeineLes Ardoines3 430€-5,00%
15Vitry-sur-SeineVitry Centre3 715€-5,00%
15BobignyBobigny-Pablo Picasso2 834€-5,00%
15BobignyPont de Bondy2 593€-5,00%
18AntonyAntony-pôle3 970€-5,30%
16ChellesChelles-Gournay2 930€-5,70%
15CréteilCréteil-L'Échat (Hôpital Mondor)4 042€-5,80%
16Clichy-sous-BoisClichy Montfermeil2 228€-7,00%
18PalaiseauPalaiseau3 607€-7,10%
16Le Blanc-MesnilLe Blanc-Mesnil2 775€-7,70%
16La CourneuveLa Courneuve 6 Routes2 537€-8%
17VillepinteParc Des Expositions2 488€-8,10%
18OrsayOrsay Gif3 750€-8,30%
16SevranSevran-Beaudottes2 313€-9,00%
16SevranSevran-Livry2 457€-9,00%
17GonesseTriangle de Gonesse2 741€-9,50%
16Aulnay-sous-BoisAulnay2 333€-11,50%
15BondyBondy2 677€-12,10%
16Le BourgetLe Bourget2 707€-13,60%
17Le BourgetLe Bourget Aéroport2 682€-13,60%
Source : MeilleursAgents.com, prix au mètre carré dans un rayon de 800m autour de la future gare Grand Paris Express.

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