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Immobilier : les prix dans l’ancien continuent de baisser en décembre 2025.
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| Années | Prix €/M2 | Variations % (*) |
|---|---|---|
| 2024 (avril) | 9.707 € | - 12.94% |
| 2023 | 10.264 € | - 7.95% |
| 2022 | 10.748 € | - 3.60% |
| 2021 | 10.940 € | - 1.88% |
| 2020 | 11.150 € | - |
| (*) : variation calculée à partir du point haut de novembre 2020. Source chiffrée Paris SQM Index © KOMPASS | ||
Il est important de se méfier des différentes publications d’évolutions des prix de l’immobilier résidentiel. En effet, les comparaisons sont souvent effectuées par rapport au début de l’année civile, ou bien sur une année glissante. Cela indique une tendance à très court terme, mais aucunement la tendance de fond. Ainsi, par exemple, en début d’année 2024, Nice serait la ville où les prix de l’immobilier seraient en hausse. C’est oublier qu’en début 2023, c’est une des première ville de France où les prix ont le plus baissé (- 8%). De ce fait, la hausse constatée des prix à Nice sur 2024 est toute relative. Les cycles de l’immobilier étant longs, il est préférable de scruter l’évolution des prix sur plusieurs années d’historique, comme par exemple pour les prix parisiens : depuis 2020, la baisse des prix est de 12.94 % en moyenne, hors prise en compte de l’inflation. Avec cette dernière la baisse des prix parisiens est de 25%. Ce n’est plus du tout la même histoire.
Mise à jour effectuée au 1er avril 2024, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -1.1 % | -1,98% |
| Bordeaux | -2.5 % | -3,37% |
| Nantes | -0.8 % | -0,89% |
| Paris | -2.6 % | -3,47% |
| Rennes | +0.1 % | -0,79% |
| Marseille | + 0.5 % | -0,40% |
| Strasbourg | -2.2 % | -3,07% |
| Lille | -0.9 % | -1,78% |
| Montpellier | +0.7 % | -0,20% |
| Toulouse | +0.8 % | -0,10% |
| Nice | +1.8 % | 0,89% |
| (*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel (source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents) | ||
Mise à jour effectuée au 1er novembre 2023, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -8.8 % | -9,61% |
| Bordeaux | -7.4 % | -8,23% |
| Nantes | -6.6 % | -7,43% |
| Paris | -5.4 % | -6,24% |
| Caen | -3.6 % | -4,46% |
| Rennes | -1.7 % | -2,58% |
| Marseille | - 1.2 % | -2,08% |
| Strasbourg | -1.1 % | -1,98% |
| Lille | 0.1 % | -0,79% |
| Montpellier | 0.1 % | -0,79% |
| Toulouse | 0.8 % | -0,10% |
| Nice | +5.7 % | 4,76% |
| (*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel (source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents) | ||
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,08 % | 3,68 % | 3,40 % |
| 10 ans | 4,20 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 15 ans | 4,40 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 20 ans | 4,95 % | 3,90 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 08/12/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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