Immobilier en juillet 2026 : la baisse des prix dans l’ancien s’accentue !
🎁 Offre Assurance Vie Mon Petit Placement : 50 euros offerts !
Bénéficiez de cette offre exclusive via FranceTransactions.com, 50 euros offerts pour seulement 300 euros versés avec le code FT50, lors de votre première souscription de votre contrat d’assurance vie Mon Petit Placement effectuée entre le 1er juillet et le 31 juillet 2026. Voir condition sur la page dédiée à cette offre.
Immobilier : les prix dans l’ancien continuent de baisser en juillet 2026.
Sommaire de l'article
Prix de l’immobilier parisien
Immobilier : prix du mètre carré sur Paris :
Prix moyen du mètre carré sur Paris intra-muros
| Années | Prix €/M2 | Variations % (*) |
|---|---|---|
| 2024 (avril) | 9.707 € | - 12.94% |
| 2023 | 10.264 € | - 7.95% |
| 2022 | 10.748 € | - 3.60% |
| 2021 | 10.940 € | - 1.88% |
| 2020 | 11.150 € | - |
| (*) : variation calculée à partir du point haut de novembre 2020. Source chiffrée Paris SQM Index © KOMPASS | ||
Prix de l’immobilier
Immobilier : évolutions réelles des prix :
Evolution des prix de l’immobilier
Il est important de se méfier des différentes publications d’évolutions des prix de l’immobilier résidentiel. En effet, les comparaisons sont souvent effectuées par rapport au début de l’année civile, ou bien sur une année glissante. Cela indique une tendance à très court terme, mais aucunement la tendance de fond. Ainsi, par exemple, en début d’année 2024, Nice serait la ville où les prix de l’immobilier seraient en hausse. C’est oublier qu’en début 2023, c’est une des première ville de France où les prix ont le plus baissé (- 8%). De ce fait, la hausse constatée des prix à Nice sur 2024 est toute relative. Les cycles de l’immobilier étant longs, il est préférable de scruter l’évolution des prix sur plusieurs années d’historique, comme par exemple pour les prix parisiens : depuis 2020, la baisse des prix est de 12.94 % en moyenne, hors prise en compte de l’inflation. Avec cette dernière la baisse des prix parisiens est de 25%. Ce n’est plus du tout la même histoire.
Évolution des prix de l’immobilier en 2024
Mise à jour effectuée au 1er avril 2024, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -1.1 % | -3,04% |
| Bordeaux | -2.5 % | -4,41% |
| Nantes | -0.8 % | -1,96% |
| Paris | -2.6 % | -4,51% |
| Rennes | +0.1 % | -1,86% |
| Marseille | + 0.5 % | -1,47% |
| Strasbourg | -2.2 % | -4,12% |
| Lille | -0.9 % | -2,84% |
| Montpellier | +0.7 % | -1,27% |
| Toulouse | +0.8 % | -1,18% |
| Nice | +1.8 % | -0,20% |
| (*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel (source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents) | ||
Évolution des prix de l’immobilier en 2023
Mise à jour effectuée au 1er novembre 2023, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -8.8 % | -10,59% |
| Bordeaux | -7.4 % | -9,22% |
| Nantes | -6.6 % | -8,43% |
| Paris | -5.4 % | -7,25% |
| Caen | -3.6 % | -5,49% |
| Rennes | -1.7 % | -3,63% |
| Marseille | - 1.2 % | -3,14% |
| Strasbourg | -1.1 % | -3,04% |
| Lille | 0.1 % | -1,86% |
| Montpellier | 0.1 % | -1,86% |
| Toulouse | 0.8 % | -1,18% |
| Nice | +5.7 % | 3,63% |
| (*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel (source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents) | ||
Taux des crédits immobiliers
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,85 % | 3,55 % |
| 10 ans | 4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 4,05 % | 3,45 % |
| 15 ans | 4,60 % | 3,95 % | 3,40 % |
| 20 ans | 5,07 % | 4,07 % | 3,42 % |
| 25 ans | 5,05 % | 4,30 % | 3,60 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/07/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Questions & Échanges
Aucune question n'a encore été posée sur cet article. Soyez le premier à participer !
Poser une question à la rédaction
Votre adresse email ne sera jamais publiée. Nos experts vous répondent sous quelques heures.
Sur le même sujet
Immobilier / avril 2024 : prix toujours en baisse, aucune chute réelle des taux, une hirondelle ne fait pas le printemps !
La météo immobilière reste encore très nuageuse, la trop faible baisse des taux de crédit sur ce début d’année ne (...)
Crise immobilière : les notaires confirment, la crise actuelle va durer au moins jusqu’en 2025
Baisse des prix et chute du volume des transactions. Les notaires anticipent une crise immobilière (...)
Indépendant, gratuit et sans publicité cachée. Vous aimez nos outils ?
Pour soutenir le travail de notre équipe face aux algorithmes et ne rater aucun décryptage, ajoutez FranceTransactions à vos sources préférées en 1 clic.
🎁 Offre Assurance Vie : 50 euros offerts !
Bénéficiez de cette offre exclusive via FranceTransactions, 50 euros offerts pour seulement 300 euros versés avec le code FT50, lors de votre première souscription de votre contrat d’assurance vie Mon Petit Placement effectuée entre le 1er juillet et le 31 juillet 2026. Voir conditions sur la page dédiée à cette offre.
Profiter du bonus 50€🎁 Offre Assurance Vie : 100 euros offerts !
jusqu’au 31 juillet 2026, bénéficiez de 100 euros offerts pour la souscription de votre contrat Life Epargne by Epargnissimo, sous conditions. Voir conditions sur la page dédiée à cette offre.
Profiter de l'offreSimulateur d'Allocation
Calculez la répartition théorique de votre capital entre PEA, Assurance Vie et Liquidités rémunérées, selon votre profil et horizon de placement.
Accéder au simulateur