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Publié le par Denis Lapalus
Du total hors-sol ! La dernière note de conjoncture des Notaires de France est édifiante, le marché de l’immobilier est une véritable bouilloire. Qui n’a pas une connaissance qui n’a pas vendu son bien immobilier en 48 heures chrono ? Des achats effectués en cash, parfois sans même effectuer de visite. Ce n’est plus un marché dynamique, c’est une bulle !
Afin de pondérer ce propos, il faut remarquer que la France n’est pas le seul pays à subir cet engouement pour la possession de biens immobiliers. Vous aurez remarqué qu’il s’agit bien de posséder les biens en direct. En effet, si le marché de la pierre-papier se porte bien, il est loin de s’enflammer. Non, les Français veulent détenir du tangible, car l’hiver arrive... L’hiver cette année, ce ne sera pas, espérons-le, un virus, mais bien l’inflation. Et cette sale bête fait peur aux Français. Les plus anciens se rappellent des dévaluations, et tout serait fait pour détenir des biens tangibles. Pensez donc aux forêts, susurre un investisseur vert.
À fin août 2021, le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois dépasse, une fois encore, le volume record du mois précédent, avec 1 208 000 transactions, en hausse de 23 % sur un an. La très forte fluidité du marché depuis la fin de la première période de confinement et la mise en place efficace d’amortisseurs économiques et sociaux ont permis aux Français d’accélérer ou de concrétiser leur projet immobilier, expliquant les niveaux historiquement hauts observés à la fin de l’été 2020.
Côté prix, aucun commentaire à faire, si ce n’est que c’est du grand n’importe quoi. Mais en période de bulle, rien n’y fait, tant qu’une alerte n’a pas été lancée par les médias influents, ce sera la flambée des prix. Le marché de l’immobilier est auto-prophétique. Les prix pratiqués ne sont jamais corrélés avec la valeur des biens. Ce n’est pas un souci pour les Français qui sont rentrés sur le marché de l’immobilier. Les prix s’envolent, ils peuvent vendre pour acheter. Le seul souci reste pour celles et ceux qui souhaitent entrer sur le marché. Les primo-accédants mis hors jeu. Les médias propulsent des listes de villes où il ferait acheter. Mais évidemment, ce sont des villes où les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs.
La méthode de calcul des indices Notaires-Insee repose sur des modèles économétriques qui décomposent le prix d’un logement selon ses principales caractéristiques (localisation, taille, confort, etc.) de façon à s’affranchir au mieux des effets de structure susceptibles de faire varier les prix d’un trimestre sur l’autre.
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