Investir dans l’immobilier à Dubaï, bonne ou mauvaise affaire ?

Le marché immobilier à Dubaï affiche un nouveau record durant le deuxième trimestre de l’année 2023. Les ventes ont avoisiné les 23 milliards d’euros pour un total de 30 000 transactions enregistrées. Tout cela alors que le marché immobilier en France connait une forte récession pour des raisons que nous détaillerons ci-après. La question est donc : qu’est-ce qui rend l’investissement immobilier à Dubaï aussi attractif ? Faut-il en profiter ? Revenons sur les arguments pour investir en dehors de France.

Les limites de l’investissement immobilier en France

Selon une étude récente menée par CSA Research, trois quarts des français pensent qu’investir dans l’immobilier est désormais un marché d’élite. La bulle immobilière post-Covid n’est pas encore résorbée, les rendements locatifs trop faibles, bridés par le plafonnement des loyers dans de plus en plus de communes. La lutte contre les rentes immobilières s’est intensifiée au fil des années. Détenir des biens immobiliers à l’étranger, dont la valeur, en euros, est bien plus faible permet d’échapper ou de réduire l’impact à l’IFI. Tous ces facteurs rendent l’achat d’un bien immobilier hors de portée pour de nombreux investisseurs modestes.

L’investissement immobilier à Dubaï, est-ce une bonne alternative ?

Pour savoir si investir dans l’immobilier à Dubaï est une bonne affaire ou pas, il faut d’abord comprendre comment cela se passe localement. Détaillons !

Législation

La législation locale est très souple quand il s’agit de motiver le capital étranger à investir dans le domaine de l’immobilier. La raison est que la ville envisage d’augmenter sa population. Les investissements immobiliers sont donc l’un des principaux moyens sur lesquels mise le gouvernement local pour parfaire cette finalité.

Alors que dans les grandes villes d’Europe la fiscalité est trop élevée, complexe et compliquée, la ville de Dubaï n’applique pas de taxe foncière. Il n’y a pas d’impôt sur le revenu non plus. Ces avantages fiscaux n’existent nulle part ailleurs. Ce qui garantit un excellent rendement immobilier, bien meilleur que celui espéré en France.

Une stabilité économique attractive

La stabilité économique de l’émirat est un autre facteur encourageant pour Investir à Dubaï dans l’immobilier. Moins indépendante du pétrole qu’il y a une vingtaine d’années, l’émirat a su diversifier son économie en misant sur des secteurs tels que la finance, le tourisme, l’immobilier et même la technologie. Cela a contribué à l’essor de l’économie dubaïote, ce qui a renforcé la confiance des investisseurs dans un marché immobilier très dynamique.

Une sécurité réputée

Autre facteur qui n’est pas des moindres : la sécurité. Conscient qu’elle constitue un critère très important dans le domaine de l’investissement immobilier, le gouvernement de Dubaï a fait d'énormes efforts et mobilisé d’immenses ressources humaines et financières pour sécuriser parfaitement la ville. Bien qu’elle ne figure pas dans le top 10 des villes les plus sûres au monde, l’émirat est toute proche d'intégrer le classement très prochainement.

Flexibilité des procédures

Quelques heures suffisent pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï. Immédiatement, vous jouissez des droits de propriétés complets. Il est même possible de payer votre bien sur plusieurs années sans passer par les banques. Vous traitez directement avec les promoteurs immobiliers. Ceux-ci ne vous facturent pas d’intérêts.

Des prix abordables

Alors qu’il est de l’ordre de 10 000 € à Paris, le prix du m2 à Dubaï est aux alentours de 2 000 € seulement. Avec moins de 500 000€ vous pouvez vous procurer un appartement. Bien sûr les prix ne sont pas les mêmes selon ce que vous choisissiez un appart à Meydan au centre ville ou bien à Jumeira Village Circle, l’un des quartiers les plus abordables de la ville.