Immobilier locatif, IRL T2 2026 : de combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
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L’INSEE a publié le 10 juillet 2026 le nouvel IRL, permettant de fixer le plafond de la hausse des loyers.
L'essentiel de l'information
- L’IRL (Indice de référence des loyers) a augmenté de +1.15% sur un an au 1e trimestre 2026.
- Un bailleur peut donc augmenter le loyer de +1.15% au maximum, si le bail le prévoit, une fois par an, à la date indiquée ou par défaut à la date anniversaire de la signature.
- Dans les communes soumises à plafonnement des loyers, l’IRL n’est pas applicable, même si le bail le prévoit, le loyer ne pouvant excéder le plafond fixé.
Sommaire de l'article
Indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026
L’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) a publié le 10 juillet 2026 le niveau de l’IRL au 2e trimestre 2026. Pour la métropole, il s’établit à 148,37 (contre 146,60 au 1er trimestre). Cela correspond à une progression de 1,15 % sur un an. Cet indicateur sert de base pour réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation. Lorsque le bail le prévoit, le loyer d’un logement peut être révisé une fois par an à partir de la valeur de l’évolution annuelle de l’indice de référence des loyers. Cette révision a lieu à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat. Cela signifie que les bailleurs peuvent augmenter leur loyer au maximum de 1,15 % en France métropolitaine.
L’IRL est obtenu à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
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