L’accalmie des prix de l’immobilier neuf aura été de courte durée, nouvelle hausse sur février 2017

Précisément, parmi plus de 150 villes les plus dynamiques en matière de construction neuve, c’est-à-dire avec au moins cinq programmes neufs en cours de commercialisation, le prix d’un appartement de trois-pièces est en moyenne de 249 869 €, contre 247 495 €, il y a 6 mois en arrière. Cela représente une hausse moyenne de 2 374 € pour un T3, soit + 0.95 % depuis août 2016. Parmi ces localités passées au crible, Trouver-unlogement-neuf.com observe 92 hausses pour 58 baisses.

Lille déjà pénalisée par l’encadrement des loyers ?

Alors que la mesure est entrée en vigueur début février à Lille, l’encadrement des loyers a-t-il déjà pénalisé le prix de l’immobilier neuf lillois ? 6ème de ce top 10, Lille est la seule grande ville où les prix de l’immobilier neuf ont fortement baissé : -* 7.7 % en seulement 6 mois. Grenoble, où l’encadrement des loyers est demandé par les collectivités, enregistre également une baisse importante des prix des appartements neufs : -* 5.2 % à 218 550 €.

Correction dans des villes euphoriques jusqu’ici ?

Après avoir fait partie des plus fortes hausses de 2016, certaines villes enregistrent en ce début d’année de fortes corrections. C’est ainsi que Saint-Malo, plus forte hausse du baromètre en juin 2016, + 18 %, est désormais sur le podium des plus fortes baisses : -* 9.5 % en 6 mois. Il faut compter 194 500 € pour un trois-pièces en moyenne.

Idem à Issy-les-Moulineaux : + 9 % en juin dernier et désormais : -* 9.30 % depuis août 2016. Le prix moyen y reste toutefois très élevé, parmi les plus chers de France : 497 000 € pour un T3. La plus forte correction de ce baromètre revient à Annecy-le-Vieux : -* 11.5 % et un prix moyen de 309 600 € pour un trois-pièces.

Parmi les fortes baisses enregistrées sur ce dernier semestre, Trouver-un-logement-neuf.com observe également la présence de plusieurs villes de Seine-Saint-Denis : Noisy-le-Sec, Noisy-le-Grand ou encore Aubervilliers, au-delà des 5 % de baisse depuis août 2016.

Nouvelle montée en gamme des petites villes des grandes métropoles et des communes touristiques

A l’inverse, des localités qui avaient enregistré de fortes baisses l’an dernier, voient le prix moyen d’un trois-pièces beaucoup progresser depuis 6 mois. Exemple : Vannes dans le Morbihan : après -* 8 % en juin 2016 sur 6 mois, devient la ville avec la plus forte augmentation : + 13.6 % depuis août 2016, soit un trois-pièces à 212 400 € et 25 000 € de plus qu’il y a 6 mois.

Comme souvent dans ce baromètre sur toute la France, ce sont des villes périphériques de grandes agglomérations qui enregistrent les plus fortes hausses : Castelnau-le-Lez, près de Montpellier : + 11.4 %, Bruz, près de Rennes : + 10.4 %, Bois-Guillaume, au nord-est de Rouen : + 9.1 %, Bouguenais, près de Nantes : + 8.7 %...

Dans ce top 10 des plus fortes hausses, on trouve aussi des villes touristiques : La Baule, 2
ème de ce classement avec une hausse de + 12.1 % à plus de 410 000 € pour un trois-pièces ou encore Saint-Jean-de-Luz : + 8.5 % à 293 100 € pour un T3.