Nantes / bulle immobilière : la pénurie de biens immobiliers fait grimper les prix plus que de raison
🎁 Assurance Vie Lucya CNP : Jusqu'à 5.05% sur le fonds euros
Lucya CNP, sans frais sur les versements, des frais de gestion de 0.30% seulement sur les unités de compte, ETF éligibles sans frais de transaction. Jusqu’à 5.05% de rendement sur la part investie sur le fonds euros CNP Lucya Euro B en 2026 et 2027 (sous conditions).
Nantes et ses environs est une zone économique hyper dynamique. Pas moins de 8.000 nouveaux arrivants sur Nantes chaque année ! La pénurie de logements est telle que les prix de l’immobilier explosent, sous la pression des acheteurs. Une bulle immobilière qui fait comparer cette situation à celle de Bordeaux, mais pour des raisons bien différentes. SeLoger confirme cet emballement des prix, +3.70% sur une année, non pas lié, à des spéculations liées à la mise en place d’infrastructures comme à Bordeaux, mais dû essentiellement à la chute de l’offre (-11%).
Sommaire de l'article
Nantes, le nouveau Bordeaux ?
SeLoger confirme dans sa publication sur Nantes que les prix de l’immobilier sont en forte hausse, +3.70% sur un an. Un engouement lié à des conditions de marché spécifiques : la demande de logement est hausse de +22% et la chute de l’offre est de -11%. Ainsi, mécaniquement les prix explosent.
Ainsi, SeLoger confirme que Nantes est la parfaite illustration de cette « métropolisation » de la croissance. Chaque année, ce sont quelques 8 000 néo-Nantais qui s’y installent, séduits par le cadre de vie que leur propose la capitale des Ducs de Bretagne et attirés par son dynamisme économique. Mais force est de constater que l’engouement que suscite Nantes n’est pas sans impacter son marché immobilier : l’attractivité de la ville provoque ainsi une flambée du prix des logements mais aussi une baisse des transactions et une raréfaction des biens proposés à la vente.
« Le marché immobilier nantais est en forte tension. Sur le terrain, nous constatons, depuis quelque temps déjà, une hausse des prix et de la demande » confirme Mélanie Ansquer, mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau IAD et spécialisé dans le marché nantais. « À Nantes, il y a une pénurie de biens et c’est encore plus vrai en ce qui concerne les maisons ». Dans certains quartiers de Nantes, il n’est d’ailleurs pas rare que ce type de biens (devenus une espèce en voie de raréfaction) trouve preneur au prix de 500 000 €.
Les quartiers les plus récherchés : Saint-Félix, Saint-Donatien, Saint-Pasquier, Zola, Chantenay - Sainte-Anne…
Prix de l’immobilier à Nantes
Le budget moyen consacré à l’acquisition d’un logement atteint 319 142€.
- Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d’agence) : 234 518 € (surface moyenne (*) d’un logement ancien en région Pays-de-la-Loire x prix au m²)
- Montant total de l’acquisition (frais de notaire et d’agence inclus) : 268 499 €
- Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 387 € (au taux de 1,59 %)
- Revenu minimal : environ 4 161 € par mois.
- En région Pays-de-la-Loire, dans l’ancien, la surface habitable moyenne est de 69,2 m².
(Source : LPI-SeLoger)
Quel est le prix immobilier dans les villes près de Nantes ?
| COMMUNES | PRIX AU M² |
|---|---|
| Saint-Herblain | 2 594 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 2 705 € |
| Orvault | 2 798 € |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 2 764 € |
| Rezé | 2 709 € |
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
Questions & Échanges
Aucune question n'a encore été posée sur cet article. Soyez le premier à participer !
Poser une question à la rédaction
Votre adresse email ne sera jamais publiée. Nos experts vous répondent sous quelques heures.
Sur le même sujet
Nantes : les prix de l’immobilier explosent, pénurie de biens immobiliers oblige
Nantes est le pôle économique de l’ouest. Chaque année, près de 8.000 nouveaux arrivants sur la région. Faute d’offres (...)
Immobilier ancien : pas de bulle immobilière selon les Notaires, juste une surchauffe en Ile-de-France
Le marché de l’immobilier ancien n’est pas en train d’entrer dans une bulle en France, malgré une nouvelle année de (...)
Immobilier en France : la bulle financière portant sur l’immobilier d’entreprise pourrait bien éclater prévient la Banque de France
Les montants introduits dans l’immobilier par les grands investisseurs, c’est-à-dire en excluant les ménages, ont (...)
Bulle immobilière : la situation devient sérieuse pour la BCE
Alors que les différents observateurs ne cessent de marteler que les prix de l’immobilier en Europe sont sur-estimés (...)
Hausse des prix de l’immobilier : +3.50% en rythme annuel, la bulle immobilière n’en finit plus de gonfler
D’après les chiffres publiés ce matin par l’INSEE, les prix des logements ont encore grimpé de +3.50% sur une année, au (...)
Bulle immobilière : l’immobilier parisien est de plus en plus sur-évalué selon UBS
Dans sa dernière étude mondiale sur les prix de l’immobilier, la banque UBS confirme que la Capitale française se (...)
Hausses de prix de l’immobilier : à ce rythme, un 3 pièces sur Saint-Denis sera plus cher que sur Paris intra-muros, dans seulement 256 ans !
Les prix de l’immobilier grimpent, en rythme annuel, plus vite en Seine-Saint-Denis (+5.20%) qu’à Paris (+4.70%). En (...)
Immobilier à Bordeaux : l’effet TGV de 2017 s’estompe, la bulle immobilière va-t-elle éclater ?
L’effet LGV semble s’épuiser. En 2018 et en particulier durant le dernier semestre, le marché de la transaction à (...)
Immobilier : coup de frein sur les prix en mars 2019, les prix baissent dans 40% des villes
Le ralentissement du marché de l’immobilier se confirme, le volume de transactions baisse, la hausse des prix faiblit (...)
Indépendant, gratuit et sans publicité cachée. Vous aimez nos outils ?
Pour soutenir le travail de notre équipe face aux algorithmes et ne rater aucun décryptage, ajoutez FranceTransactions à vos sources préférées en 1 clic.
🎁 Bon plan épargne : 3% pendant 6 mois
Bénéficiez de cette offre de placement sans risque pour votre épargne, auprès de Monabanq, via le compte rémunéré Rentabilis. Il n’est pas nécessaire d’ouvrir un compte courant Monabanq afin de pouvoir en bénéficier. Voir conditions sur la page dédiée à cette offre.
En savoir plusSimulateur d'Allocation
Calculez la répartition théorique de votre capital entre PEA, Assurance Vie et Liquidités rémunérées, selon votre profil et horizon de placement.
Accéder au simulateur