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La crise du logement ? Un exemple simple : une offre de location d’un studio sur Paris, pas moins de 763 candidatures reçues en une semaine....
Complément de loyerImmobilier locatif
Publié le par Denis LapalusLucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Avec la rentrée universitaire, être étudiant sur Paris est juste un enfer. Trouver pour se loger devient plus que difficile, impossible. Il faut impérativement opter pour la banlieue. Avec les prochains JO, il semblerait que l’offre locative se soit encore un peu plus asséchée sur Paris que d’habitude. Un exemple : il y a 1 semaine, Beanstock [1], a mis en location un appartement de 10m2 à Paris pour 610€/mois charges comprises. En moins de 7 jours, la plateforme a reçu 763 candidatures !
Cher loyer parisien, le plafonnement de loyers ne s’applique pas véritablement dans les beaux quartiers de Paris. En effet, le complément de loyer pouvant, sur justification, être imposé. Ainsi, pour ce 10 mètres carrés, le détail du loyer s’établit ainsi :
Les raisons sont évidentes, les revenus locatifs ne cessent de baisser au fil des années. L’encadrement des loyers sur les grandes villes françaises se déploie et les compléments de loyers ne sont plus applicables aux logements classés F et G. Mais surtout, avec l’arrivée des JO de 2024, nombre de propriétaires misent sur le jackpot, et s’orientent vers la location touristique, ne serait-ce que pour quelques semaines. Enfin, le coût des travaux de rénovation était prohibitif, nombre de logements ne peuvent plus être loués en l’état.
Si c’est bien à Paris que les prix de l’immobilier baisse le plus en France, la marge est encore bien trop haute pour permettre à des ménages de devenir propriétaire. D’un autre côté, les conditions de financement ne s’améliorent pas, rendant l’objectif encore moins atteignable.
Afin de dénicher un loyer moins élevé, les logements classés F et G (et non pas G+, interdits désormais à la location) sont plus attractifs. En effet, les compléments de loyer sont interdits sur ces logements. Par ailleurs, les hausses de loyer sont interdites sur ces biens. L’article 140 de la loi du 23 novembre 2018, modifié par la loi Pouvoir d’achat du 16 août 2022 : "Aucun complément de loyer ne peut être appliqué lorsque le logement présente [...] un niveau de performance énergétique de classe F ou de classe G". La mesure est applicable pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à compter du 24 août 2022. Pour rappel, depuis cette date, les loyers des logements dont le DPE est classé F ou G ("passoires thermiques") ne peuvent plus être augmentés. Voici les autres caractéristiques d’un logement qui peuvent désormais empêcher d’appliquer un complément de loyer :
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[1] Beanstock est une plateforme d’investissements locatifs clé en main, qui permet d’acheter et de gérer des biens en ligne, qui voit les demandes de locations exploser avec la crise du logement actuelle.
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