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Alors que les Français pensent que la crise du logement est exceptionnelle dans le pays, une étude européenne atteste du contraire.
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Alors que la crise du logement occupe une place centrale dans le débat public français, une étude européenne menée par Wüest Partner révèle un classement inattendu : la France se situe au 14e rang sur 28 pays européens, loin derrière des pays pourtant réputés pour leur performance économique comme le Luxembourg, l’Irlande, la Suisse ou les Pays-Bas.
Un paradoxe apparent que l’étude aide à comprendre grâce à un indice de pénurie inédit, basé sur 14 indicateurs objectifs : évolution des loyers et des prix de l’immobilier, activité de construction, stock disponible, pression démographique, poids du logement dans le budget des ménages, etc. Décryptage.
La 14e place de la France ne nie pas l’existence d’une crise du logement, mais la replace dans un cadre plus large et nuancé. Parmi les facteurs expliquant ce positionnement intermédiaire :
À l’autre extrémité du classement, certains pays européens affichent une tension bien plus faible sur leur marché du logement. Parmi eux :
Mais ces bons résultats ne signifient pas absence de difficultés : dans plusieurs pays d’Europe de l’Est, le surpeuplement et la vétusté sont monnaie courante. En Lettonie et en Pologne, près de 30 % de la population vit dans un logement sur-occupé, faute d’alternatives accessibles.
L’étude se concentre sur la pénurie de logements, définie comme un manque d’offre disponible par rapport à la demande. Elle se distingue de la crise du logement, qui désigne une situation plus large incluant les conséquences sociales, économiques et territoriales de ce déséquilibre : précarité résidentielle, exclusion des ménages modestes, mobilité bloquée.
En ce sens, le classement de Wüest Partner ne nie pas les difficultés rencontrées en France, mais permet de les replacer dans une lecture comparative et objectivée. Il révèle aussi que certains pays, bien que plus prospères, sont confrontés à une pénurie plus aiguë, avec des impacts plus visibles sur la population.
Wüest Partner est une société de conseil et services en immobilier dont le siège social est à Zürich en Suisse. Pionnière depuis 1985, elle combine expertise immobilière, usage de la donnée et solutions digitales pour simplifier la gestion de l’immobilier tout au long de son cycle de vie et fiabiliser les prises de décision de ses clients investisseurs, propriétaires d’actifs tertiaires, promoteurs, réseaux d’agences immobilières et entreprises utilisatrices. Son équipe pluridisciplinaire répartie dans 15 bureaux en France, Suisse, Allemagne et Portugal propose une large gamme de services qui contribue à la création d’une valeur immobilière durable.
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