Pierre-papier : la SC ESG Tendances Pierre acquiert un club Basic-Fit à Toulon

La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, annonce l’acquisition d’un actif commercial situé à Toulon (Var), loué à l’enseigne Basic-Fit, acteur majeur du fitness. Cet investissement s’inscrit dans une approche ciblée visant des actifs immobiliers de qualité, adossés à des tendances de consommation structurelles telles que la santé, les loisirs et le bien-être.

Une opération en ligne avec les évolutions des usages

Dans un contexte où les investisseurs recherchent des actifs générant des revenus locatifs pérennes et bénéficiant de moteurs de croissance durables, le secteur du fitness apparaît comme l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier de services. Porté par l’attention croissante accordée à la santé, au bien-être et à la pratique sportive, il bénéficie d’une demande soutenue et de perspectives favorables à long terme, selon les analyses des experts de Swiss Life Asset Managers. L’actif acquis est exploité par Basic-Fit, acteur de référence du fitness en Europe avec plus de 1 600 clubs et 4,5 millions de membres. Le site fait l’objet d’un bail ferme de 12 ans, renouvelé en août 2022, offrant une visibilité locative de long terme. Le club accueille aujourd’hui plus de 4 000 abonnés, un niveau supérieur à la moyenne observée au sein du réseau de l’enseigne.

Un emplacement stratégique au cœur de Toulon

Situé au 203 avenue Colonel Fabien, à proximité immédiate du centre-ville de Toulon et à environ 1,3 kilomètre de la gare TGV, l’actif bénéficie d’un environnement urbain dense et majoritairement résidentiel. Il profite également de la proximité de la faculté de droit de Toulon, qui accueille près de 2 000 étudiants, ainsi que d’un bassin de population dynamique favorable à l’activité de l’enseigne. D’une surface d’environ 1 820 m² en rez-de-chaussée, complétée par près de 600 m² de stationnement en sous-sol, ce local commercial répond aux besoins des exploitants de fitness en matière de surface et d’accessibilité.

Une acquisition cohérente avec la stratégie d’ESG Tendances Pierre

Cette acquisition a été réalisée avec un rendement acte en main supérieur à 7%, en ligne avec les objectifs de performance de la société civile. Ces objectifs ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Elle illustre la volonté d’ESG Tendances Pierre de sélectionner des actifs immobiliers bénéficiant de fondamentaux solides et adossés à des tendances de consommation durables. L’investissement contribue également à la diversification du portefeuille du fonds tout en renforçant son exposition à des usages résilients et en croissance.

Julien Guillemet, gérant de la société civile ESG Tendances Pierre, déclare : «  Le secteur du fitness bénéficie aujourd’hui de fondamentaux particulièrement solides, soutenus par l’évolution durable des comportements de consommation en faveur de la santé et du bien-être. Cette acquisition illustre notre volonté d’investir dans des actifs offrant à la fois visibilité locative, ancrage territorial fort et exposition à des tendances de long terme. L’actif de Toulon répond pleinement à ces critères grâce à la qualité de son emplacement et à la solidité de son locataire.  »