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Pierre-Papier : le marché des SCPI poursuit sa croissance, la collecte 2021 en hausse de +22%, à 7.4 milliards d’euros
Selon les derniers chiffres publiés par l’ASPIM, le marché des SCPI a poursuivi son développement, notamment via les contrats d’assurance-vie. Les encours dépassent désormais les 78 milliards d’euros.
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La collecte des SCPI est repartie à la hausse, après une année 2020 si particulière pour les raisons que nous connaissons. Le rendement moyen est attendu en hausse. Les gestionnaires ne s’attendent pas à une année 2022 particulièrement simple, mais l’immobilier a une fois de plus montré sa résilience. L’inflation, l’élection présidentielle et la hausse des taux d’intérêts seront les nouvelles craintes à venir sur 2022.
La collecte des SCPI rebondit de 22% en 2021
Au quatrième trimestre 2021, la collecte nette des SCPI s’élève à 2,2 milliards €, en hausse de 42 % par rapport au troisième trimestre. La collecte nette globale de l’année 2021 en SCPI s’établit à 7,4 milliards €, montant en hausse de 22 % par rapport au total de l’année 2020. En 2021, les SCPI à prépondérance « bureaux » ont réalisé 45 % de la collecte nette des SCPI. Ensuite, les SCPI à prépondérance « santé et éducation » (25 %) devancent les SCPI à stratégie « diversifiée » (20 %). Les SCPI à prépondérance « logistique et locaux activité » et « résidentiel » ont capté chacune 4 % de la collecte, tandis que les SCPI « commerces » ont réalisé un peu moins de 3 % de la collecte nette annuelle.
SCPI : l’assurance-vie représente près de 42% de la collecte
Les SCPI sous forme d’unités de compte (sociétés civiles supports d’unités de compte immobilières) ont enregistré pour 705 millions € de souscriptions nettes au quatrième trimestre, contre 633 millions € au troisième trimestre, soit une hausse de 12 % sur un trimestre glissant. Sur 2021, les 31 SCPI éligibles en assurance-vie ont collecté 3,1 milliards € (soit 41.89% de la collecte totale sur 2021), un montant en hausse de 10 % par rapport à l’année 2020 et qui représente 29 % de l’ensemble de la collecte des fonds immobiliers grand public. L’ASPIM relève que près d’un tiers de la collecte annuelle a été réalisée par les fonds ayant des stratégies de niches dans le secteur résidentiel. L’actif net des sociétés civiles unités de compte immobilières s’établit à 18,6 milliards € au 31 décembre 2021, en augmentation de 24 % sur un an.
2022 : changement des règles pour la publication des rendements
2022 va sonner la fin de l’usine à gaz pour le calcul des rendements, avec ce fameux TDVM totalement ubuesque pour les investisseurs. Retour à la solution d’avant 2017 pour la publication des rendements des SCPI, avec quelques aménagements, afin de tenir compte des SCPI investissant hors de France (impacts fiscaux).
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