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MeilleursAgents publie la 92ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris, en Île-deFrance et dans les dix plus grandes villes de France. Basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 31 mai 2017 qui se transformeront en actes authentiques dans les 3 prochains mois, ce baromètre est un indicateur avancé de l’évolution des prix de l’immobilier.
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La hausse des prix de ces derniers mois se confirme. Les prix parisiens ont d’ores et déjà
retrouvé leurs niveaux records de juin 2011. A Paris, les prix ont augmenté de +1,4% en mai. En particulier, les grands appartements familiaux (3 pièces et plus) voient leurs prix augmenter de +2% en un mois.
La hausse parisienne continue de se propager dans une moindre mesure en Petite Couronne alors que les départements de la Grande Couronne marquent une pause.
Selon nos estimations et les transactions réalisées en mai, les prix
parisiens ont déjà retrouvé, voire dépassé, les niveaux records atteints en juin 2011. Le prix moyen du m2 parisien s’établit à 8 709€, avec de grands écarts entre le
19ème arrondissement à 7 070€ et le 6ème à 12 583€. Le rythme d’augmentation mensuel de +1,4% à Paris en mai rappelle la période de forte inflation entre 2010 et 2011. Cette hausse porte principalement (+2%) sur les grandes surfaces (3 pièces et plus) soumises à l’effet saisonnier des familles à la recherche d’un logement en vue de la rentrée scolaire de septembre prochain. La hausse moyenne des prix parisiens atteint +7,2% depuis 12 mois et +4,6% depuis le 1er janvier dernier.
Marseille et Montpellier (+0,1%), Toulouse (+0,2%), Lyon (+0,3%), Nantes (+0,5%) et Nice (+0,6%) progressent légèrement alors que Lille (+0,8%), Strasbourg (+0,9%) et surtout Bordeaux (+1,3%) voient leurs prix augmenter plus fortement. Depuis plusieurs mois nous soulignons les risques de surchauffe du marché bordelais.
Avec +11,8% sur les douze derniers mois, la situation devient difficile pour les ménages qui cherchent à se loger. Si nous ne constatons pas encore de phénomène de spéculation, nous conseillons aux acheteurs de rester prudents et aux vendeurs de profiter de ces hausses s’ils le peuvent encore.
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