Immobilier sur Paris : quels sont les quartiers les moins chers ?

Où acheter moins cher à Paris © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Évoquer des quartiers encore décotés sur Paris, c’est véritablement de la supercherie, tant les prix ont grimpé ces dernières années. En revanche, certains quartiers n’ont pas encore dépassé le seuil purement symbolique des 10.000€ par mètre carré. Mais sans doute pour de bonnes raisons...

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Aucune bonne affaire n’est à réaliser sur Paris

Les prix sur Paris sont très élevés. Ils pourront encore grimper quelques années, comme en 2019 avec une hausse de +7% des prix de l’immobilier sur Paris, que cela n’y changera rien. Aucune bonne affaire immobilière n’est à réaliser sur Paris. La surcote de l’immobilier parisien est telle que le prochain trou d’air du marché de l’immobilier devrait être très violent. Par ailleurs, les taxes foncières vont être prochainement très fortement revalorisées, et pour les propriétaires parisiens, les hausses seront plus que terribles. Si le majeure partie des acquéreurs sur Paris sont des étrangers, les investisseurs Français s’endettent sur de longues durées afin de financer des biens à des prix records. Ces premiers pensent ainsi bénéficier d’un effet d’aubaine sur ces taux de crédits immobiliers au plus bas. Un pari bien risqué, mais à chacun sa stratégie. Quitte à acheter sur Paris autant donc cibler les quartiers les moins chers actuellement.

Des quartiers sur Paris moins prisés

Tous les quartiers de la Capitale ne voient pas leur prix grimper au même rythme. C’est bien normal. Certains quartiers sont moins attractifs, accès aux transports, commerces, écoles, les éléments ne sont pas forcément réunis, ou de moins bonne qualité. Là encore, pas de bonnes affaires, ni dé décote. Il s’agit d’un prix de marché, si le prix est plus faible, il existe des raisons.

ArrondissementsQuartiersPrix/m²Evolution sur 3 moisEvolution sur 1 anEvolution sur 5 ans
18eClignancourt
9 930 €
1,60%
10,60%
38,70%
10eHopital St.-Louis
9 900 €
2,90%
8,00%
34,80%
15eJavel
9 880 €
1,60%
3,20%
22,00%
16eAuteuil
9 840 €
-0,30%
4,70%
20,80%
10ePorte Saint-Denis
9 760 €
-4,30%
1,10%
39,00%
17eEpinettes
9 720 €
2,00%
5,60%
37,50%
15eSaint-Lambert
9 710 €
-1,00%
5,40%
22,10%
10eSt.-Vincent-de-Paul
9 510 €
1,30%
10,30%
38,60%
12eBel-Air
9 480 €
3,20%
8,30%
24,60%
12ePicpus
9 340 €
1,90%
7,40%
24,00%
10eBelleville
9 240 €
5,40%
15,20%
33,80%
20eCharonne
9 040 €
4,60%
7,30%
30,20%
19eCombat
9 010 €
1,40%
12,30%
28,40%
20ePère-Lachaise
8 910 €
-1,40%
5,10%
27,60%
13eMaison-Blanche
8 880 €
-0,30%
3,40%
19,20%
13eGare
8 500 €
2,60%
8,50%
22,30%
20eSaint-Fargeau
8 500 €
2,30%
10,70%
33,10%
19eAmérique
8 460 €
4,60%
4,10%
29,30%
19eLa Villette
8 140 €
-3,40%
2,20%
26,90%
18eLa Chapelle
7 950 €
-1,30%
5,40%
40,80%
18eLa Goutte-d’Or
7 830 €
-1,30%
5,40%
30,30%
19ePont de Flandre
7 370 €
-9,50%
-4,10%
21,30%
Source chiffrée : Notaires de Paris - février 2020

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