SCPI : baisse sensible de la collecte (-6.82%) au 1er trimestre 2018, rendements en baisse modérée (-3.47%) à 4.32%
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Le conseiller en investissement financier (CIF) Meilleurescpi.com a publié le bilan du premier trimestre 2018 portant sur la collecte et les rendements des SCPI. La collecte sur les SCPI s’affiche en nette baisse de (-6.82%), limitant ainsi cet engouement quasiment irrationnel pour la pierre-papier. Si les rendements de début 2018 sont en baisse, sans surprise, ils restent néanmoins de très bonne tenue (moyenne des DVM de 4.32% pour les SCPI de rendements).
Sommaire de l'article
SCPI : une baisse de la collecte nette proche de 7% (-6.82%)
La collecte nette du premier trimestre 2018 atteint presque 1.2 milliard d’euros, un montant en retrait de -6,32% par rapport au trimestre précèdent. Au premier trimestre 2018, les SCPI de rendement ont dépassé les 47Md€ de capitalisation. Cette collecte a été presque intégralement investie au cours du 1 T 2018 avec plus d’1Md€ d’acquisitions. Les SCPI de rendement enregistrent ainsi une avance sur leurs investissements.
Cette collecte nette est répartie à 46,19% pour les SCPI de bureaux et à près de 11,85% pour les SCPI de commerces. les SCPI diversifiées ont représentées 26,72% de lo collecte trimestrielle, les 15,23% restant ayant été alloués aux SCPI spécialisées.
La tendance se maintient, les SCPI diversifiées et spécialisées représentent trimestre après trimestre une part croissante du marché des SCPI de rendement avec respectivement 18,88% et 5,6% de la capitalisation totale au T1 2018.
Côté rendements, une baisse inexorable
Sans surprise, les rendements des SCPI continuent de baisser, la bonne nouvelle étant que la descente est lente. La baisse constatée par le courtier en SCPI n’est que de l’ordre de (-3.47%) sur les données publiées. Avec un rendement de l’ordre de 4.32% brut, les SCPI restent encore l’investissement présentant le meilleur ratio rendement/risques du marché. L’idéal étant évidemment d’investir via le cadre protecteur du risque d’illiquidité que sont les contrats d’assurance-vie. De fait, le choix de SCPI pour investir est tout de suite plus limité, cf liste des meilleures SCPI éligibles en assurance-vie.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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