SCPI Vendôme Régions : une bonne nouvelle en vue pour une sortie de crise ?
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La SCPI Vendôme Régions a donné des sueurs froides à ses associés depuis quelques semaines. Après le retrait d’agrément AMF subit par la société de gestion Vendôme Capital Partners, en février dernier, les parts de la SCPI Vendôme Régions sont devenues non négociables, le marché de ses parts étant fermé. Depuis, les choses semblent s’arranger, puisqu’un repreneur de cette SCPI serait sur les rangs. La SCPI Vendôme Régions a publié un rendement (DVM) élevé en 2017, de plus de 6%, à 6.13%. Ce cas, rare, montre cependant comment une SCPI en pleine forme financière peut se retrouver être dans la tourmente rapidement. Les risques existent.
Sommaire de l'article
Un rendement 2017 publié en haut de tableau à 6.13%, et pourtant, en crise majeure
Selon les informations publiées par Les Echos, la SCPI Vendôme Régions, en difficulté en raison du placement sous contrôle par l’AMF de sa société de gestion Vendôme Capital Partners, aurait trouvé un repreneur.
« Vendôme Capital Partners va tout mettre en œuvre pour accompagner ses clients dans le choix de leur nouvelle société de gestion », tel est le message envoyé par la société de gestion aux associés investis en pierre-papier sur la SCPI Vendôme Régions.
« Les conditions d’organisation interne ainsi que des difficultés liées à l’actionnariat ne permettaient malheureusement plus à VCP de poursuivre son activité », a justifié par la suite Vendôme capital.
Les investisseurs "collés" à leurs parts de SCPI
Dans de tels cas, les investisseurs restent bloqués avec leurs parts, sans recours pour les vendre. Mais une bonne nouvelle est annoncée. Vendôme Capital Partners aurait trouvé un repreneur pour la SCPI Vendôme Régions. De quoi soulager les investisseurs, encore faut-il que l’AMF valide cette reprise.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
Questions & Échanges
SCPI Vendôme Régions : une bonne nouvelle en vue pour une sortie de crise ?
Bonjour
En ma qualité de président du Conseil de surveillance (CS) de la SCPI Vendôme Régions, je ne peux approuver l’intégralité du texte.
D’une part, le retrait d’agrément n’a pas été subit puisque le CS l’avait anticipé dès le 30 novembre 2017.
D’autre part, la suspension du marché des parts n’est qu’une des conséquences de la procédure de retrait d’agrément par l’AMF. Il s’agit d’une mesure visant à protéger les épargnants.
De plus, le Conseil de surveillance a initié et mis en Å“uvre lui-même un processus strictement conforme aux textes légaux et réglementaires afin de proposer à l’Assemblée Générale des associés de la SCPI un choix entre plusieurs sociétés de gestion de portefeuille (SGP) déjà agréées par l’AMF spécifiquement pour gérer des SCPI . Les modalités de ce processus ont été validées par le mandataire de l’AMF dès sa prise de fonction.
Le lundi 19 mars dernier — deux semaines avant votre article ! – 65 % des associés se sont exprimés. C’est un « chiffre record  » pour une SCPI (en général, pas plus de 30 à 35 % de votes en AG) pour choisir leur nouvelle société de gestion et approuver plusieurs modifications statutaires significatives.
C’est la société de gestion NORMA CAPITAL qui a été souverainement désignée par la communauté des associés de Vendôme Régions, parmi 4 SGP candidates, avec 80,10 % des voix. Quant aux statuts visant à améliorer la gouvernance de la SCPI et à conforter le contrôle de la société de gestion par les représentants des associés que sont les membres élus du Conseil de surveillance, ils ont été approuvés avec un score de 98,23 %.
A aucun moment, et d’aucune façon les actifs détenus par la SCPI n’ont été directement concernés par « la crise  » au demeurant passagère qui n’a affecté, rappelons-le, que la seule société de gestion actuelle.
Les équipes de NORMA CAPITAL sont d’ores et déjà prêtes à relancer la collecte ; le Conseil de surveillance continuera à accompagner le développement de cette SCPI qui s’est rapidement hissée dans le peloton de tête des SCPI en termes de rendement. Demain, gérée par NORMA CAPITAL et dotée de nouveaux statuts « en béton  », nous ne doutons pas qu’elle sera également en tête des SCPI au titre de sa gouvernance.
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