🏢 SCPI
SCPI lancées en 2024, nouveaux enjeux, nouvelles opportunités en 2025 ?
Bénéficier des baisses de valorisation des biens immobiliers, certaines SCPI opportunistes se lanceraient-elles au meilleur moment ?
FranceTransactions.com
Lancement de la SCPI européenne WEMO ONE, un objectif de rendement de 7%
Wemo REIM lance sa première SCPI, en majorité européenne.
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SCPI WEMO ONE
Wemo REIM a lancé commercialement sa première SCPI : WEMO ONE. Dans le cadre de sa stratégie d’investissement,
la SCPI s’orientera principalement sur deux axes :
- la diversification et l’Europe : Elle est au cœur de notre approche afin de garantir non seulement la stabilité et la résilience de votre portefeuille, mais aussi son potentiel de rendement. En élargissant notre spectre d’investissement à différents secteurs de l’immobilier, nous minimisons les risques inhérents aux différentes fluctuations de marché. En plus d’être diversifiée, notre stratégie est tournée vers les usages de demain et sur des tailles d’actifs garantissant une bonne granularité.
- L’Europe : Avec sa richesse en marchés immobiliers matures ou en développement, offre un terrain fertile pour rechercher des rendements plus élevés qu’en France, pour un niveau de risque équivalent. Les loyers perçus d’immeubles étrangers sont imposés dans leur pays d’origine et bénéficient à ce titre d’un régime fiscal plus favorable qu’en France : cela se traduit par un taux de distribution net plus élevé pour l’investisseur
Une structure de frais hyper simplifiée
La SCPI Wemo One fait de ses frais une particularité. En effet, seuls des frais de souscription et des frais de gestion sont présents. Tous les autres frais internes à la SCPI sont à 0%. Ainsi, le schéma présenté ci-dessous montre la simplicité de sa structure de frais. Mais sans surprise, les frais de souscription, ainsi que les frais de gestion de Wemo ONE sont plus élevés que la moyenne du marché. Les épargnants ne seront donc pas forcément friands de cette simplification du millefeuille des frais.
| Types de frais (TTC) | SCPI WEMO ONE | SCPI avec frais d’entrée | SCPI sans frais d’entrée |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 12% | 10% - 13% | 0 % |
| Frais de gestion | 13,2% | 8% - 14% | 14% - 18% |
| Frais d’acquisition d’actifs | 0% | 3,6% | 5% |
| Frais de cession d’actifs | 0% | 1,5% - 5% | 0% - 5% |
| Frais de ré-investissement | 0% | 0% - 1,5% | 0% |
| Frais de suivi et de pilotage de travaux | 0% | 1,2% - 3,6% | 5% - 6% |
| Frais de brokerage / agent immobilier | 0% | 0% | 0% - 6% |
| Frais sur financement | 0% | 0% - 0,2% | 0% |
| Frais de cession de parts (marché secondaire) | 0% | 0% - 10,2% | 5% |
| Frais de cession de parts par dossier (succession, divorce ou donation) | 240 € | 0€ - 240 € | 240 € |
| Frais de retrait anticipée | 0% | 0% | 5% - 6% |
| Source chiffrée : Wemo REIM | |||
Objectifs de rendement
La SCPI Wemo REIM est ambitieuse, et vise un rendement cible, non garanti de 7%. Le TRI attendu serait de 7.5%, en intégrant la revalorisation du prix de la part. Délai de jouissance des parts : premier jour du septième mois suivant celui de la souscription. La souscription minimale est de 5 parts, soit 1000 euros. Lors de sa période de lancement, votre intermédiaire financier peut vous faire bénéficier de remise (cashback) sur votre souscription (jusqu’à 7 % !).
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