TAUX
Taux OAT (Obligations Assimilables du Trésor)
Taux OAT : suivre l’évolution des taux de l’OAT 10 ans permet d’avoir une tendance sur le future hausse ou baisse des taux fixes des crédits immobiliers.
FranceTransactions.com
Crédit immobilier sur 20 ans : le taux ne doit désormais pas excéder 6,39 %, jusqu’à fin juin 2024
Au 1er avril et jusqu’au 30 juin 2024, le seuil de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus est de 6,39 %.
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Seuil de l’usure : 6.39 % sur 20 ans
Les nouveaux seuils de l’usure ont été publiés pour le deuxième trimestre 2024. Retour au mode "normal", les seuils de l’usure reprennent une publication trimestrielle et non plus mensuelle. Désormais les seuils de l’usure sont élevés, tandis que les taux d’intérêts de marché stagnent. Les emprunteurs sont donc moins handicapés par la forte hausse des taux, ce qui va coincer, c’est le coût de financement.
Emprunter à 6.39% sur 20 ans
Emprunter à un taux de plus de 6 %, sur 20 ans, revient à rembourser près de 94 % du capital en intérêts, c’est à dire pratiquement le double.
Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 5,08 %
Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 5,08 % (TAEG de 5,08 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 168 911,93 € d’intérêts, soit 76,78 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 296,37 €, le taux d’endettement de 30,15 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.Seuils de l’usure
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2025) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.32% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 5.03% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 5.08% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.31% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.37% |
(1) source des taux : Banque de France | |
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,10 % | 3,70 % | 3,40 % |
| 10 ans | 4,20 % | 3,80 % | 3,25 % |
| 15 ans | 4,45 % | 3,75 % | 3,25 % |
| 20 ans | 4,95 % | 3,90 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,95 % | 4,15 % | 3,50 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 05/01/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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