Fonds en euros : visez 4.70% en 2026 avec ce nouveau contrat assuré par Garance !

Crédit immobilier sur 20 ans : le taux ne doit désormais pas excéder 6,39 %, jusqu’à fin juin 2024

Au 1er avril et jusqu’au 30 juin 2024, le seuil de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus est de 6,39 %.

Le seuil de l’usure des taux de crédits immobiliers désormais à 6,39 % © FranceTransactions.com

Crédit immobilier Taux d’usure

Publié le vendredi 29 mars 2024 par Denis Lapalus

_Annonce

🎁 Lucya CNP : le contrat d’assurance vie le moins cher du marché

Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.

➡️ OFFRE LUCYA CNP

Seuil de l’usure : 6.39 % sur 20 ans

Les nouveaux seuils de l’usure ont été publiés pour le deuxième trimestre 2024. Retour au mode "normal", les seuils de l’usure reprennent une publication trimestrielle et non plus mensuelle. Désormais les seuils de l’usure sont élevés, tandis que les taux d’intérêts de marché stagnent. Les emprunteurs sont donc moins handicapés par la forte hausse des taux, ce qui va coincer, c’est le coût de financement.

Emprunter à 6.39% sur 20 ans

Emprunter à un taux de plus de 6 %, sur 20 ans, revient à rembourser près de 94 % du capital en intérêts, c’est à dire pratiquement le double.

Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 5,19 %

Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 5,19 % (TAEG de 5,19 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 173 170,68 € d’intérêts, soit 78,71 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 310,57 €, le taux d’endettement de 30,48 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Seuils de l’usure

Repères Taux Intérêts
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T2 2026) ⁽¹⁾
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans	4.00%
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans	4.48%
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus	5.19%
Taux d'usure crédit relais	6.20%
Taux d'usure crédit à taux variable	5.00%
⁽¹⁾ source des taux : Banque de France

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/05/2026
Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00%	3,80 %	3,55 %
10 ans	4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00%	4,00 %	3,45 %
15 ans	4,60 %	3,90 %	3,40 %
20 ans	5,07 %	4,02 %	3,42 %
25 ans	5,05 %	4,25 %	3,60 %
^(*) Mise à jour effectuée le 04/05/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOP	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1	Livret Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2	Livret Distingo Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3	Livret + Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Crédit immobilier sur 20 (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Taux usure T2 2024 : à lire également

Immobilier

Lancement de CORUM R Start, la nouvelle SCPI CORUM avec son modèle de frais novateur

Les SCPI sans frais de souscription ont le vent en poupe. CORUM, acteur majeur du secteur de la SCPI, lance sa première SCPI sans frais d’entrée, mais en adaptant les frais de sortie. (...)