CORRIGÉ : Immobilier neuf : baisse de 1% des ventes de logements au 3T, selon la FPI

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La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a comptabilisé un recul de 1% des ventes au détail de logements neufs au troisième trimestre, comparé à la même période un an plus tôt, déjà historiquement basse, et anticipe une mauvaise fin d’année.

CORRIGÉ : Immobilier neuf : baisse de 1% des ventes de logements au 3T, selon la FPI

De juillet à septembre, les mises en vente ont chuté de 18,5% à 14.101 logements contre 17.303 au cours des trois mêmes mois, un an auparavant, tandis que l’offre commerciale s’est stabilisée à 92.330 logements, selon l’Observatoire de la FPI publié jeudi. Lancé en 2010, ce dernier se base sur un échantillon représentant environ 82% du marché du logement neuf, selon la fédération.

"Si le léger rebond du deuxième trimestre permet pour l’instant de conserver une croissance modeste des ventes au détail sur les 9 premiers mois de l’année, les indicateurs avancés d’octobre font redouter un quatrième trimestre particulièrement mauvais", a dit le président de la FPI François Payelle lors d’une conférence de presse.

Parmi les principaux obstacles à la construction, la FPI cite "la rareté des terrains à bâtir, qui rend le foncier très cher, un rythme de commercialisation qui s’allonge, des recours contre les permis de construire souvent nombreux, et une fiscalité qui ne permet pas toujours de monter des opérations à un prix compatible avec le pouvoir d’achat des ménages".

La fédération table sur la mise en vente cette année d’environ 90.000à 92.000 logements neufs, un chiffre "très en retrait par rapport aux années précédentes", et craint "l’arrêt progressif de l’outil de production de logements neufs", a déclaré M. Payelle.

Les promoteurs s’inquiètent en particulier du recul de 3,9%, en un an, des ventes aux investisseurs privés, au troisième trimestre -* période pendant laquelle ils sont traditionnellement actifs.

"Les incertitudes sur le périmètre géographique et le niveau des loyers applicables pour le dispositif Duflot, ainsi que les inquiétudes créées par l’encadrement des loyers du projet de loi Alur commencent à avoir raison de l’intérêt des investisseurs individuels pour l’investissement locatif, malgré un contexte de taux historiquement bas", estime la FPI.

Les prix de vente ont légèrement baissé (-2,2%) pour s’établir à 3.957 euros le m2 habitable (hors parking) au troisième trimestre, contre 4.045 euros à la même période un an plus tôt, en moyenne en France.

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