FranceTransactions.com

Immobilier : le marché de l’ancien soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas en 2013 (Century 21)

Les taux d’intérêt historiquement bas en 2013 ont soutenu le marché immobilier français de l’ancien, où les transactions ont légèrement progressé tandis que les prix s’effritaient, mais un renchérissement brutal du crédit le mettrait en péril, estime Century 21.

bâtimentConstructionImmobilierIndicateurLogement

Immobilier : le marché de l’ancien soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas en 2013 (Century 21)

Publié lundi, le bilan annueltiré des ventes de logements anciens réalisées par ce réseau de 900 agences immobilières fait état d’un repli de 1,8% du prix moyen au m2, à 2.568 euros sur les 12 mois écoulés, après un recul de 1,9% en 2012.

Le montant moyen des transactions s’est, lui, stabilisé (-0,4%) à 201.320 euros, et le nombre de transactions a progressé de 3,1%, après une baisse de 16,4% en 2012.

Ce marché de l’ancien, "en apesanteur" selon Century 21, retrouve ses niveaux de l’année 2010, "avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée chez certains acheteurs-vendeurs", qui "finançaient leur nouvel achat, payé au prix fort, en fixant haut le montant de leur vente".

"Le marché est tenu par ce fil extrêmement fragile que sont les taux bas, actuellement aux environs de 3%. Ilsrendent davantage d’acheteurs solvables et permettent à ceux qui le sont déjà d’augmenter leur financement", commente Laurent Vimont, président de Century 21, auprès de l’AFP.

"Dans un marché de pénurie, cela empêche les prix de baisser fortement. Mais si les taux remontent, les enveloppes de financement se dégraderont, le montant de l’apport sera en hausse, donc il y aura moins d’acheteurs, et des acheteurs moins solvables, ce qui fera baisser les prix".

"L’année 2014 dépendra de la vitesse ou de la brutalité avec laquelle les taux vont remonter", juge M. Vimont.

Alors que l’emprunt bancaire finançait l’an dernier 79% d’un achat de logement (76,6% en 2012), l’apport personnel ne représentait plus que 9,1% de celui-ci au second semestre 2013 (15% un an plus tôt).

Ces conditions ont permis une légère progression des employés-ouvriers (41% des acquéreurs, +2,5%) et des cadres moyens (24,4%, +6,1%) parmi les acheteurs. Cadres supérieurs et professions libérales ont eux représenté 14,6% des transactions (-5,2%) en France.

L’attentisme des acheteurs-vendeurs, qui reportent leur achat faute d’avoir vendu au prix souhaité un premier bien, explique un repli de 7,5% des investissements locatifs l’an dernier (après -5,2% en 2012).

A Paris, où le prix moyen au m2 a baissé de 3,9% en un an à 8.190 euros, le marché "purge ses excès", estime M. Vimont. Le montant moyen d’une transaction a toutefois atteint un nouveau record à 396.278 euros.

Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

TOP	OFFRES	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1		Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 600€ offerts pour 2.000€ versés.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2		Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Bonification exceptionnelle de +2.60 points (+2.6%) sur le rendement du fonds euros en 2024	👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3		Lucya Cardif (CARDIF ASSURANCE VIE) 100€ offerts pour 3.000€ versés.	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

Une question, un commentaire?

Immobilier : le marché de l’ancien soutenu par... : à lire également

Taux Immobiliers

IRL : La hausse des loyers ralentit, ils ne peuvent augmenter de plus de +3.26% jusqu’au 30 septembre 2024

La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.

• IRL - Hausse maximale des loyers

Taux Immobiliers

Crédit immobilier : la baisse des taux ralentit encore en mai

Initiée depuis le début d’année, la baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit, mais au ralenti.

• Taux crédit immobilier

Taux Immobiliers

Crédit immobilier : la légère baisse des taux ne suffit pas à faire baisser son coût relatif

Selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des crédits immobiliers ressort à 3.99 % en février 2024. Le coût relatif d’un crédit immobilier reste au-delà des 4 années de revenus, toujours très (...)

• Crédit immo : pas vraiment mieux !

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.