Taux Immobiliers
Crédits immobiliers : ce que les banques préparent pour 2026
L’année 2025 est déjà terminée pour les banques. Objectif 2026, avec une reprise de la concurrence, les objectifs d’octrois de crédits sont revus à la hausse.
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Taux crédit immobilier : une hausse très limitée selon CAFPI
Les taux ont certes connu un mouvement haussier à la rentrée. Mais, selon CAFPI, il s’agissait en réalité d’un réajustement technique de la part des établissements prêteurs, et en aucun cas d’un changement de tendance macroéconomique.
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Les taux sur vingt et vingt-cinq ans sont d’ailleurs en baisse. Ils permettent d’emprunter dans une fourchette comprise entre 2,6% et 3%. Voire moins pour les clients de Cafpi, qui obtiennent des financements inférieurs en moyenne de 0, 23% aux tarifs du marché.
Les quelques hausses observées ne doivent pas donner lieu à des conclusions hâtives. La tendance n’est pas inversée.
La preuve en est que l’établissement qui avait été le premier à relever ses taux a aussi été le premier à les abaisser et pour tous les profils !
En fait, les banques s’étaient trouvées engorgées au cours de l’été. Désormais, elles ont fini de traiter cet afflux de dossiers.
Elles veulent à nouveau manifester leur présence vis-à-vis de la demande. C’est pourquoi elles attaquent cette rentrée avec appétit.
Elles sont d’autant plus accommodantes qu’elles sont rassurées par les perspectives économiques. Les indicateurs conjoncturels ne devraient pas variés dans les prochains mois. Seul un retour de l’inflation déclenchera une vraie hausse des taux.
Avec le retour du financement de l’accession, Cafpi envisage de finir l’année avec une hausse de 20 % en volume d’affaires, et de 40% en nombre de montages de dossiers. Le rachat de crédits continue à faire des émules parmi des emprunteurs.
Il reste encore des dossiers pour lesquels les taux actuels permettent d’obtenir de meilleures conditions que celles négociées lors de la signature de leurs crédits. Cependant le flux, important en début d’année, se tarit un peu Le maintien des taux bas incite également les particuliers à demander le regroupement de leurs différents crédits en un seul afin de plus payer qu’une seule mensualité. Ils s’offrent ainsi un peu de pouvoir d’achat.
La Fiche Sécurisée d’Information (FSI) est entrée en vigueur le 1er octobre. Le gouvernement n’a donc pas cédé aux banques qui lui enjoignaient de retarder cette date. Cafpi s’en réjouit. Cette fiche va offrir davantage de transparence sur les garanties nécessaires aux emprunteurs pour assurer leurs crédits. Ils pourront ainsi mieux négocier une délégation d’assurance.
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