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Crédit immobilier sur 20 ans et plus : taux d’usure à 6,11 %, emprunter revient à rembourser près du double en intérêts

Emprunter à plus de 6 % sur une durée longue, 20 ans ou plus, cela commence vraiment à devenir délicat. D’autant que l’inflation est en train de se réduire fortement.

Crédit immobilier sur 20 ans et plus : taux d’usure à 6,11 % © FranceTransactions.com

Publié le , mis à jour le
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Les nouveaux seuils de l’usure ont été publiés au Journal Officiel du 29 novembre 2023, pour le mois de décembre. Désormais les seuils sont élevés, tandis que l’inflation ralentit fortement. Par ailleurs, les taux de marché sont relativement faibles. Emprunter durant cette période est donc fortement déconseillé.

Emprunter à 6.11% sur 20 ans

Emprunter à un taux de plus de 6 %, sur 20 ans, revient à rembourser près de 94 % du capital en intérêts, c’est à dire pratiquement le double.

Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 5,08 %

Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 5,08 % (TAEG de 5,08 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 168 911,93 € d’intérêts, soit 76,78 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 296,37 €, le taux d’endettement de 30,15 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Seuils de l’usure

Repères Taux Intérêts
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2025) (1)
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans4.32%
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans5.03%
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus5.08%
Taux d'usure crédit relais6.31%
Taux d'usure crédit à taux variable5.37%

(1) source des taux : Banque de France

Avis du 27 novembre 2023 relatif à l’application des articles L. 314-6 du code de la consommation et L. 313-5 du code monétaire et financier concernant l’usure, et de l’arrêté du 27 juin 2023 modifiant l’arrêté du 26 janvier 2023 portant adoption des mesures transitoires sur le calcul de l’usure en application de l’article L. 314-8 du code de la consommation et de l’article L. 313-5 du code monétaire et financier.

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