Taux Immobiliers
Crédits immobiliers : ce que les banques préparent pour 2026
L’année 2025 est déjà terminée pour les banques. Objectif 2026, avec une reprise de la concurrence, les objectifs d’octrois de crédits sont revus à la hausse.
FranceTransactions.com
Viager : Lors d’une vente, l’occupation compte dans le prix !
Un vendeur en viager occupé ne peut pas s’estimer lésé a posteriori par le prix de vente sans tenir compte du coût que représente, pour l’acquéreur, son droit d’usage du bien.La Cour
Annonce
🎁 Assurance vie AXA (Lucya by Axa) : 250 € offerts + bonus de rendement 2026 et 2027
Le contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Lors d’une vente en viager, l’occupation compte dans le prix :
Un vendeur en "viager occupé" ne peut pas s’estimer lésé à posteriori par le prix de vente sans tenir compte du coût que représente, pour l’acquéreur, son droit d’usage du bien.
La Cour de cassation a donc donné tort à un vendeur qui additionnait seulement le montant reçu comme bouquet et le montant reçu comme rente, pour en conclure que le prix de vente était trop bas.
La vente d’un immeuble peut être remise en cause dans les deux ans, en cas de lésion du vendeur, c’est-à-dire si le prix conclu se trouve être inférieur "de plus de sept douzièmes", selon la loi, à la valeur réelle.
En principe, selon les juges, le prix des ventes en viager, c’est-à-dire avec un prix aléatoire, ne peut pas faire l’objet d’une procédure pour lésion. Mais le vendeur faisait observer que la rente ne couvrait pas les charges d’entretien de l’immeuble et il en déduisait que le prix était vil.
Il avait gagné le procès dans un premier temps, la cour d’appel ayant constaté, après expertise, que le bouquet et la rente additionnés étaient très éloignés de la valeur de l’immeuble.
Annulant cette décision, la Cour de cassation a observé qu’il fallait aussi tenir compte de la valeur que représente le droit d’usage et d’habitation du vendeur.
(Cass. Civ 3, 10.10.2012, N° 1160).
Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Lucya by AXA (AXA FRANCE VIE) 250€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Croissance Avenir (SURAVENIR) Jusqu'à 250€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 800€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Viager : Lors d'une (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Viager : Lors d’une vente, l’occupation compte... : à lire également
Taux Immobiliers
Crédit immobilier au mois de septembre : taux en petite hausse pour cette rentrée
Temps morose pour cette rentrée 2025 : les taux des crédits immobiliers en hausse, légère, de 2 à 6 points de base.
Taux Immobiliers
Crédit immobilier en Décembre 2025 : la baisse des taux, c’est terminé, retour de la hausse !
Comme pressenti déjà en juillet, puis en août, la baisse des taux des crédits immobiliers est bien terminée en Décembre 2025. Désormais, le marché s’attend à une poursuite de la hausse des taux d’intérêts (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2025 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online