L’investissement hôtelier était en berne en 2012 et le restera en 2013
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L’investissement hôtelier dans les 5 principaux pays d’Europe a baissé de 5% en 2012, à 6,03 milliards d’euros, et ce marché ne devrait pas connaître d’embellie en 2013, selon le bilan annuel dressé par BNP Paribas Real Estate.
Sommaire de l'article
Europe : l’investissement hôtelier baisse en 2012, pas d’embellie pour 2013
Le premier semestre 2012 a enregistré une baisse de 16% du niveau des transactions immobilières dans l’hôtellerie par rapport au premier semestre 2011 alors que le second semestre 2012 a enregistré une hausse de 7% par rapport au second semestre 2011.
Le second semestre représente 56,5% du total de l’année.
L’année 2013, selon BNP Paribas Real Estate, "va ressembler globalement à 2012, avec la France plutôt stable, l’Italie et l’Espagne en augmentation, revenant d’un niveau bas, et le Royaume-Uni plutôt en baisse".
Le Royaume-Uni, représentant 41% de l’investissement total sur les cinq principaux marchés étudiés, a continué à dominer le marché de l’investissement hôtelier. En 2012, le volume de l’investissement en immobilier hôtelier a totalisé 2,5 milliards d’euros dans ce pays, en recul de 31% par rapport à 2011.
En France, le marché de l’investissement hôtelier a très bien résisté et reste undes plus dynamiques d’Europe avec 1,8 milliard d’euros investis en 2012. L’activité 2013 a très bien démarré avec la cession d’un portefeuille de quatre hôtels de luxe (Concorde Lafayette, Hôtel du Louvre, Martinez et Palais de la Méditerranée) conclue à la fin du mois de janvier pour un montant de 700 millions d’euros.
En Allemagne, grâce à un bon second semestre, le volume de l’investissement hôtelier a enregistré cette année sa quatrième hausse annuelle consécutive, atteignant 1,1 milliard d’euros en 2012, en progression de 16% par rapport à 2011.
En Italie, le volume de l’investissement hôtelier à la fin 2012 a plus que doublé par rapport à 2011. Partant de très bas, il a totalisé 273 millions d’euros. Dans ce pays, plusieurs hôtels sont actuellement en vente mais la négociation se prolonge et l’obtention de financements demeure problématique, explique BNP Paribas Real Estate.
En Espagne, les performances des hôtels se sont dégradées en 2012, pénalisées par la morosité du tourisme domestique. Le marché de l’investissement hôtelier dans ce pays a subi son cinquième recul annuel consécutif : 432 millions d’eurosont été investis en 2012, un chiffre en chute de 27% par rapport à 2011.
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