Immobilier : il faut réhabiliter les vieilles copropriétés !

Copropriétés : entre 40 et 70 milliards de travaux

Jeudi 19 janvier 2012, Dominique Braye, président de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), a remis un rapport intitulé "Prévenir et guérir les difficultés des copropriétés" au secrétaire d’Etat du Logement Benoist Apparu.

Dans ce document, il préconise la mise en place de travaux sur une période de 10 ans pour les copropriétés datant de 1950 à 1980, pour un montant total compris entre 40 et 70 milliards d’euros, ainsi que l’obligation pour les copropriétaires de contribuer à un "fonds travaux".

"Il est urgent que la copropriété soit promue au rang d’enjeu national et qu’une action globale soit entreprise, ce qui nécessite la mise en œuvre d’un plan national", indique M. Braye.

Environ 300.000 propriétaires de logements (sur un total de 6,2 millions habitant des résidences principales disposant de ce statut) rencontrent des difficultés financières mais ce nombre grimpe entre 800.000 et 1 million si on considère aussi la dégradation des immeubles faute d’entretien, soit 15% du total.

Les copropriétaires doivent se serrer les coudes !

Toutefois seulement 10.000 logements, qui devraient sortir de ce régime, sont considérés comme ayant des "difficultés extrêmes".

Pour les seules copropriétés construites entre les années 50 à 80, soit la moitié du total, il est proposé de 40 à 70 milliards de travaux, notamment d’amélioriation énergétique, en 10 ans.

Le traitement curatif ne suffisant pas, "les copropriétaires doivent apprendre à penser collectif et à voir à plus long terme, à anticiper, notamment avec la mise en place d’un fonds de travaux obligatoire", estime M. Braye.

Cette proposition révolutionnaire, inspirée d’une législation de la province canadienne du Québec et qui nécessiterait l’adoption d’un loi, obligerait tous les copropriétaires à verser, en plus de leurs charges annuelles, un supplément de 5% à un fonds spécifique géré par le syndic qui serait mis en réserve pour les gros travaux futurs de rénovation de l’immeuble.