Marché immobilier : que réservent les 3 prochaines années ?

Le marché immobilier de 2012 à 2014

Déterminer une prévision de l’évolution du marché de l’immobilier est toujours un exercice difficile de part la potentialité de nombreux évènements économiques, extérieurs ou intérieurs au pays. En 2008, la crise survenue est d’ailleurs le parfait exemple d’un revers de marché inattendu.

L’IEIF (Institut de l’épargne immobilière & financière) s’est pourtant lancé dans une nouvelle extrapolation de l’évolution du marché pour les trois prochaines années. L’organisme s’est orienté vers deux scénarios possibles basés sur deux particularités certaines de marché, premièrement l’accroissement continu du nombre de ménages au rythme de 350 000 unités par an, ainsi que le raccourcissement de la durée des emprunts de 1 an chaque année sous l’effet des exigences Bâle III à l’égard des établissements financiers.

Marché immobilier : contexte alternatif et central

Dans ce contexte, l’IEIF évoque dans le scenario alternatif probable à 25% :

• Une récession de 2% en 2012 suivie d’une reprise progressive.
• Une augmentation des taux d’intérêt de 1% en 2012 suivie d’une baisse.
• La Chute des mises en chantier et des transactions de 20% en 2012.
• La baisse des prix de l’ancien de 2 à 7% sur 3 ans.
• Des ratios prix / revenu disponible de 4.7 à 4.1% sur 3 ans.

Pour l’IEIF, la situation la plus probable à 75% est le scenario central :

• Une stagnation de la croissance économique en 2012 suivie d’une reprise progressive.
• Des taux d’intérêt semblables aux taux actuels.
• Un repli des mises en chantiers des logements et du nombre de
  transactions de 15% en 2012 suivie d’une reprise progressive.
• La baisse des prix de l’ancien de 0 à 5% sur 3 ans.
• Des ratios prix / revenu disponible de 4.7 à 4.2% sur 3 ans.

FS avec source IEIF