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Crédit Foncier / immobilier : bilan 2011 et perspectives 2012

Le Crédit Foncier dévoile son étude annuelle 2011 sur les marchés immobiliers, l’établissement présage une année 2012 attentiste entre acheteurs et vendeurs...

Crédit Foncier

Publié le vendredi 23 mars 2012 par Frédéric S. , mis à jour le mercredi 13 octobre 2021 à 10 h 10

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Crédit Foncier : Bilan 2011 sur le marché de l’ancien

En 2011, le Crédit Foncier constate un repli des transactions de 2% par rapport à 2010 soit 765 000 ventes. Ainsi, les secundo-accédants ont dynamisé les résultats grâce aux hausses de prix consécutives capitalisées sur leurs biens, lors de ces dernières années. Les prix de l’anciens ont affiché une progression moyenne de 1 à 5% selon les régions (15 % à Paris).

Crédit Foncier : Bilan 2011 sur le marché du neuf

Sur le marché du neuf, les mises en chantier se sont établies à 404 000 logements soit une hausse d’environ +10 %, juste pour les maisons. Néanmoins, les mesures moins avantageuses du dispositif PTZ + et du Scellier auront pesé.

En 2011, les transactions se sont fixées à 93 000 ventes de logements collectifs et 148 000 ventes de maisons. Ainsi, les prix sur les appartements ont progressé de 3 % voire 10 % dans les zones ou les terrains sont plus rares comme notamment l’Ile de France. En ce qui concerne les maisons les prix se sont stabilisés après un repli de 4 % en 2010.

Crédit Foncier : perspectives 2012

L’ancien : prévision du stock de transactions 2012 de 660 000 ventes :

Pour le secteur de l’ancien, les nouvelles mesures du PTZ + réservées au neuf et aux primo-accédants devraient rendre les ménages moins solvables de 7 à 11 %. Le Crédit Foncier table sur des prix stables à Paris, sur certains marchés touristiques, cependant une baisse des prix dans toutes les autres zones est à prévoir si le pouvoir d’achat des ménages recule.

Le neuf : prévision du stock de transactions 2012 de 224 000 ventes (380 000 mises en chantier) :

Sur le segment du neuf, le crédit Foncier indique que les mises en chantier devraient chuter de 5% suite aux dernières compressions fiscales. A ce titre, la fin du dispositif Scellier en 2013 devrait orienter l’investisseur vers le locatif intermédiaire.

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