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Le Crédit Foncier dévoile son étude annuelle 2011 sur les marchés immobiliers, l’établissement présage une année 2012 attentiste entre acheteurs et vendeurs...
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En 2011, le Crédit Foncier constate un repli des transactions de 2% par rapport à 2010 soit 765 000 ventes. Ainsi, les secundo-accédants ont dynamisé les résultats grâce aux hausses de prix consécutives capitalisées sur leurs biens, lors de ces dernières années. Les prix de l’anciens ont affiché une progression moyenne de 1 à 5% selon les régions (15 % à Paris).
Sur le marché du neuf, les mises en chantier se sont établies à 404 000 logements soit une hausse d’environ +10 %, juste pour les maisons. Néanmoins, les mesures moins avantageuses du dispositif PTZ + et du Scellier auront pesé.
En 2011, les transactions se sont fixées à 93 000 ventes de logements collectifs et 148 000 ventes de maisons. Ainsi, les prix sur les appartements ont progressé de 3 % voire 10 % dans les zones ou les terrains sont plus rares comme notamment l’Ile de France. En ce qui concerne les maisons les prix se sont stabilisés après un repli de 4 % en 2010.
L’ancien : prévision du stock de transactions 2012 de 660 000 ventes :
Pour le secteur de l’ancien, les nouvelles mesures du PTZ + réservées au neuf et aux primo-accédants devraient rendre les ménages moins solvables de 7 à 11 %. Le Crédit Foncier table sur des prix stables à Paris, sur certains marchés touristiques, cependant une baisse des prix dans toutes les autres zones est à prévoir si le pouvoir d’achat des ménages recule.
Le neuf : prévision du stock de transactions 2012 de 224 000 ventes (380 000 mises en chantier) :
Sur le segment du neuf, le crédit Foncier indique que les mises en chantier devraient chuter de 5% suite aux dernières compressions fiscales. A ce titre, la fin du dispositif Scellier en 2013 devrait orienter l’investisseur vers le locatif intermédiaire.
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