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Défiscalisation immobilière : Le gouvernement souhaite revoir cinq dispositifs fiscaux, jugés pour partie inadaptés à l’offre locative locale ou trop généreux fiscalement à ce jour. Loin de les supprimer, ces dispositifs seront revus, et surtout plafonnés.
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Or, dans ce cadre, l’investissement locatif en outre-mer semble bien mal en point. Le dispositif Girardin notamment est le premier visé : inadapté à l’offre locative locale, les investisseurs feraient parfois des investissements hasardeux en achetant des biens immobiliers outre-mer, sous couvert uniquement de la carotte fiscale. Le hic est que les locataires ne seront pas toujours au rendez-vous, alors que le besoin en logements est paradoxalement important.
La demande locative locale est axée sur des logements sociaux, et non des immeubles neufs de dernier cri, avec des niveaux de loyers, comme le permet le dispositif Girardin en loyers libres, bien supérieurs au niveau de vie local.
En effet, selon les chiffres du fisc, quelques 45 000 foyers, ayant des revenus supérieurs à 39 000 euros, échappent complètement à l’imposition sur les revenus à ce jour. Une situation qui devrait donc bientôt changer...
La révision de ces dispositifs fiscaux sera examinée dans le cadre de la définition du prochain budget. Les premières modifications ne verront donc pas le jour avant l’imposition des revenus de 2009.
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