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La part des familles dans les achats immobiliers à Paris est en baisse constante depuis 10 ans. S’achemine t-on vers la fuite des familles en banlieue et la prise de pouvoir des célibataires dans la capitale ? Détails et explications...
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L’agence départementale d’information sur le logement (Adil 75) a révélé que d’après ses estimations, les accédants à la propriété à Paris étaient très majoritairement (69 %) des célibataires et des couples sans enfants.
En dix ans, la part des couples sans enfants ayant acheté un logement sur Paris est passée de 13 à 19 %. Les célibataires quand à eux représentent toujours la moitié des achats de logements !
En 2011, les couples avec deux enfants ou plus ne représentaient plus que 10 % des acheteurs contre 16 % en 2001.
Cette évolution s’explique notamment par la flambée des prix immobiliers qui ont plus que doublé en France (139 %) et quasiment triplé (175 %) à Paris d’après l’Adil 75.
Le prix moyen au mètre carré dans la capitale est ainsi passé de 3 000 euros le mettre carré en 2001 à 8 388 euros au dernier trimestre 2011, quand il était à 3 739 euros à Nice ou 3 150 euros à Lyon en fin d’année dernière.
Le mètre carré atteint même les 13 100 euros dans le 6e qui reste toujours l’arrondissement le plus cher de Paris.
En revanche, c’est dans les quartiers les plus "populaires" (10e, 18e, 19e et 20e) que les prix ont le plus augmenté puisqu’ils ont plus que triplé en seulement 10 ans. C’est aussi dans ces quartiers qu’on a le plus construit avec plus de 60 % des nouveaux logements.
Le profil moyen des candidats à l’achat d’un logement parisien est de plus en plus fortuné. L’année dernière, les personnes qui ont consulté l’Adil pour leur projet avaient un revenu moyen de 3.260 euros mensuels contre 2.530 euros en moyenne sur l’ensemble de la France.
En dix ans, ce revenu moyen a augmenté de 46 % à Paris contre 20 % en France. Parallèlement, l’écart de revenu entre un Parisien et un Français était de 29 % en 2011.
Cependant, si les propriétaires sont de moins en moins enclin à avoir une famille nombreuse, ça ne signifie pas une désertion de la capitale par les familles mais plutôt une réorientation encore plus marquée vers la location.
Les demandes sont de plus en plus importantes et cela se traduit aussi au niveau de l’achat immobilier, puisque d’après l’Atelier parisien d’urbanisme : 44 % des logements construits entre 2006 et 2009 ont été vendus dans le cadre de projets locatifs.
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