Immobilier : Chute des ventes de logements anciens sur Paris (-26%)

Paris : forte baisse des ventes de logement anciens au 1T, les prix stagnent

En revanche, en France, les prix des logements anciens est reparti en très légère hausse de 0,3% au premier trimestre, mais sur un an il a cédé 1,4%, selon l’indice Notaires-Insee publié mardi.

A Paris intramuros, le prix moyen au m2 d’un appartement ancien ressort à 8.260 euros au premier trimestre 2013, retrouvant son niveau du premier trimestre de l’an dernier.

Mais l’évolution est fortement contrastée selon les arrondissements puisque le prix moyen a bondi de 14,1% dans le Ier à 12.190 euros/m2 mais a baissé de 11,5% dans le IVe à 10.320 euros/m2. L’arrondissement le plus cher reste le VIe à 12.250 euros/m2.

Selon la Chambre des notaires, la baisse des prix a concerné la moitié des arrondissements.

Les projections s’appuyant sur les avant-contrats de ventes à Paris montrent que les prix devraient continuer d’osciller autour de ces niveaux dans les prochains mois, a-t-elle souligné.

"Alors que de nombreux éléments plaidaient en faveur d’un recul des prix, ces derniers font preuve d’une résistance persistante", ont relevé les notaires, constatant que "cette résistance continue à s’accompagner d’un fort mouvement de repli du volume des transactions".

"Les acquéreurs potentiels restent en attente d’une baisse ou ne peuvent plus acheter, et les vendeurs continuent de camper sur leurs positions", ont-ils analysé.

Ainsi, au premier trimestre, le volume des ventes tous logements confondus (appartements et maisons) a reculé de 16% sur un an en Ile-de-France dans desproportions comparables dans le neuf et l’ancien.

Les ventes dans l’ancien ont concerné 121.500 logements en IDF sur les douze derniers mois, à peine 2% de plus que l’année noire de 2009 (119.200) mais bien en-dessous de 2010 (160.600) et 2011 (145.900).

En termes de prix, lem2 des logements anciens en IDF a coûté en moyenne 0,5% de moins qu’au trimestre précédent et 0,8% de moins qu’au premier trimestre 2012. Le rythme a été identique pour les appartements et pour les maisons.

"D’une manière générale et au regard de la sévérité et de la persistance de la baisse du volume de ventes, les évolutions sur les prix apparaissent encore comme particulièrement mesurées", a noté la Chambre des notaires.

"Depuis près de deux ans, les prix se sont maintenus à un niveau très élevé, oscillant dans un couloir étroit, formant un +plateau+ dans les courbes de prix", a-t-elle poursuivi.

Le prix moyen d’un appartement ancien en IDF s’est établit à 5.570 euros/m2 (-0,4% sur le trimestre et -0,5% sur un an), et celui d’une maison ancienne à 302.400 euros (-0,5% sur le trimestre et -1,5% sur un an).