Immobilier / Ile de France : la baisse des prix des appartements anciens se confirme

Les prix des appartements anciens ont baissé (entre -0,2% et -1,4%) dans tous les départements franciliens, exception faite de Paris (+1,5%), entre mars et mai 2008, par rapport à la même période de 2007, a annoncé la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France lundi.

Sur un an, à fin mai, les prix des appartements anciens restent toutefois à la hausse (6,3% en mai 2008, un ralentissement par rapport à la hausse de 8,4% en mai 2007), tirés par une augmentation des prix toujours forte à Paris (+9,3% sur un an), soulignent les notaires franciliens.

Mais pour la première fois depuis plus de 9 ans, la hausse annuelle des prix des logements anciens (appartements et maisons) de plus de 5 ans en Ile-de-France est passée au-dessous de la barre des 5%.

La hausse annuelle des prix de ces appartements et maisons, entre mai 2007 et mai 2008, a été de +4,8% contre +7,9%, à fin mai 2007. A fin avril 2008, elle avait été de +5,4%, indique le communiqué des notaires franciliens.

Pour les maisons, l’évolution du prix est stable entre mars et mai 2008 (-0,1% pour toute la région). Sur un an, le prix a continué d’augmenter de +2,4%.

Toutefois, pour la première fois depuis1999, l’évolution annuelle du prix des maisons a enregistré une baisse dans deux départements franciliens : -0,7% dans les Yvelines et -0,3% dans le Val-d’Oise.

Le secteur de l’immobiler ancien représente près de 90% des ventes de logements en Ile-de-France.

Par ailleurs, labrutale chute des volumes de ventes de logements anciens se poursuit.

Pour les derniers mois considérés (33.800 ventes entre les mois de mars et mai 2008), elle est en baisse en moyenne de -14 % en Ile-de-France par rapport à la période correspondante de 2007.

Pour le premier trimestre 2008, le nombre de ventes n’avait connu qu’une baisse de 8,8% par rapport au trimestre correspondant de 2007, avait indiqué le 1er juillet l’Indice trimestriel Notaires/Insee.

L’évolution annuelle des ventes varie de -20 % pour Paris a -8 % pour le département de l’Essonne.

Cette tendance à la baisse du nombre de ventes concerne tous les départements franciliens et est constatée à la fois sur le marché des maisons et sur celui des appartements.