Crédit immobilier : Plus forte baisse des taux d’intérêt jamais connue depuis 16 ans !

Les taux d’intérêt des emprunts immobiliers en France ont enregistré en deux mois (de novembre 2008 à janvier 2009) un recul de 37 points de base, une baisse qui n’avait pas été aussi rapide depuis 1993, indique l’Observatoire mensuel Crédit Logement/CSA publié lundi.

Pour le mois de janvier 2009, les taux moyens du secteur concurrentiel s’établissent à 4,78% contre 4,99% en décembre 2008 et 5,15% en novembre, selon cette étude.

Le 27 janvier, Crédit Logement avait indiqué, selon des chiffres provisoires, que les taux des prêts s’étaient établis en moyenne en janvier à4,81% alors que le taux définitif est de 4,78% (4,72 % pour l’accession à la propriété dans le neuf et 4,75% pour l’accession dans l’ancien).

La durée des prêts continue de se réduire, à 215 mois (soit 17 ans et 11 mois) en janvier 2009 contre 218 mois au quatrième trimestre 2008.

La baisse du coût relatif moyen des opérations réalisées a aussi été rapide : 3,60 années de revenus en octobre 2008, contre 3,97 années 18 mois plus tôt, revenant à son niveau du printemps 2005. Pour Crédit Logement, il semble désormais stable car il est de 3,65 années en janvier 2009.

Malgré cette baisse des taux, l’année 2009 devrait enregistrer une nouvelle chute des crédits immobiliers avec un total compris entre 120 et 130 milliards d’euros, ce qui dans ce dernier cas ramènerait la distribution de crédits au niveau de l’année 2004, selon une étudede l’Observatoire de la production de crédits immobiliers (OPCI) publiée la semaine dernier.

La distribution de crédits immobiliers a déjà fortement reculé en France en 2008, avec un total de 140 milliards d’euros, soit une baisse de 17,3% par rapport à 2007, selon cette étude deOPCI.