Investissement immobilier locatif à l’outre-mer : Nouvelle offre SCPI Girardin pour HSBC
Publié le par Frédéric S.
SCPI Sema 2i, réduction d’impôt
HSBC France vient de lancer la SCPI sema 2i permettant de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Girardin favorisant le développement de l’Outre-Mer.
Proposé aux clients HSBC résidents fiscaux Français pouvant imputer au minimum 6787€ par an, l’objectif est de réduire le montant de leur impôt sur le revenu sous réserve de conserver les parts de la SCPI pendant 6 ans à compter de la date d’achèvement du dernier logement (prévue 2011).
SCPI Sema 2i n’est pas soumise aux règles de plafonnement global des niches fiscales et de plafonnement spécifiques des avantages fiscaux.
Ce montage clé en main, qui a pour vocation d’acquérir des logements en Nouvelle Calédonie, il bénéficie d’un agrément de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP).
SCPI Sema 2i, exemple
- Le souscripteur investit 25 140€ en apport personnel (+1 923€ de Frais),
- La SCPI Sema 2i donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 54% de la somme investie (hors frais), soit une réduction annuelle de 10,8%,
- Pendant 5 ans, il réduit son impôt sur le revenu de 6787€ par an, soit au total 33 935€.
- La différence entre les réductions d’impôt et l’apport personnel apporte un gain net de 6 872€ soit une rentabilité de 25,4% sur 5 ans.
Il faut donc payer au moins 6 800 € d’impôt par an pour les cinq années à venir pour que cette offre soit attractive pour l’investisseur. Par ailleurs, compte-tenu du montage financier proposé, il faut pouvoir supporter un emprunt in fine de plus de 37 000 € sur 8 ans...
Compte tenu de l’étalement de la baisse d’impôt sur le revenu sur 5 ans et du mécanisme du 1/3 provisionnel, le taux de rendement annualisé de l’investissement en apport personnel est de 9% pendant 5 ans, selon le communiqué de presse de HSBC.
SCPI Sema 2i
Société civile ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
Cette performance est possible grâce à la réduction d’impôt et aux taux majoré de cette dernière alloués spécifiquement aux projets financés par cette SCPI combinant deux caractéristiques :
- La SCPI Sema 2i finance la construction de logements sociaux en Nouvelle-Calédonie,
- Les logements financés sont équipés de systèmes de pompes à chaleur et favorise l’énergie renouvelable.
SCPI Girardin ou Scellier ?
Le dispositif Girardin est depuis peu soumis à une très forte concurrence, celle du dispositif Scellier, ouvert à l’outre-mer depuis début juin. Permettant une réduction d’impôt directe allant jusqu’à 40% du montant investi (dans la limite de 300 000 € d’investissement par an), ce dispositif est particulièrement attractif pour les investisseurs possédant un capital à investir.
