Immobilier : Fin de crise immobilière confirmée pour 2010, avant la hausse attendue des taux d’intérêts

Immobilier : Forte reprise du volume des transactions début 2010

Les transactions sur les logements anciens au sein du réseau d’agences Century 21 ont connu une forte progression (+38%) au premier trimestre 2010 et les prix ont également enregistré une hausse, mais moins rapide (+6,47%), a indiqué mercredi son président Laurent Vimont.

"Le nombre de transactions dans les 875 agences Century 21", l’un des trois principaux réseaux immobiliers en France, "s’est élevé à 13.800 pendant les trois premiers mois de 2010 contre 10.000 pendant la même période de 2009, soit une hausse de 38%", a précisé à l’AFP M. Vimont.

Immobilier : La faiblesse des taux d’intérêts, principal moteur de la reprise du marché immobilier

Pour le président de Century 21, cette reprise s’explique par la "baisse continue des taux d’intérêt des emprunts immobiliers et le fait que la pierre apparaît comme un refuge face aux incertitudes économiques".

L’augmentation du nombre de transactions est de 7,86% au premier trimestre 2010 par rapport au dernier trimestre 2009, selon Century 21.

Les prix des logements anciens (2.456 euros/m2 en moyenne), qui avaient baissé de 6,37% en 2009 par rapport à 2008, ont enregistré une hausse de 6,47% au premier trimestre 2010 sur un an (+9,28% pour les appartements et +4,31% pour les maisons).

Toutefois, par rapport au 4e trimestre 2009, l’augmentation des prix est de 1,09%. Soit une forte diminution par rapport à celle de 4,35% enregistrée durant les trois derniers mois de 2009 par rapport aux trois mois précédents.

Les prix de vente des logements anciens en France devraient connaître en 2010 une hausse comprise "entre 1% et 3%" par rapport à 2009, pronostique M. Vimont.

Seul Paris intra-muros, un marché complètement atypique, fait exception avec des hausses de prix de 11,3% sur un an au premier trimestre 2010 et de 7,4% sur le premier trimestre 2010 par rapport au 4e trimestre 2009.

"Nous constatons un retour massif sur le marché parisien des ménages qui ont revendu pour acheter un nouveau logement, de ceux bénéficiant de revenus élevés et des plus de 50 ans", explique M. Vimont.

Immobilier : Peu de biens à vendre... le marché reste attentiste

Paradoxalement, peu de biens sont actuellement en vente. Le marché de l’immobilier n’est donc pas en crise, faute d’acheteurs, mais reste principalement en pénurie de biens à vendre. Or, avec la remontée des taux d’intérêts, la fenêtre la plus propice aux transactions immobilières risquent bien de venir ternir cette éclaircie sur ce marché. La hausse des taux d’intérêts devrait en effet venir freiner la reprise du marché de l’immobilier, dont la confirmation est attendue courant 2010.