Immobilier : l’Observatoire Crédit Logement/CSA évoque le manque de solvabilité des ménages acquéreurs

Observatoire Crédit Logement/CSA : baisse des taux mais hausse des prix

Selon l’Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA, les taux des prêts immobiliers hors assurance se sont fixés en moyenne à 3,64 % toutes durées d’emprunt confondues au 1er trimestre 2010. La baisse des taux est visible depuis novembre 2008 , un repli de 156 points de base qui marque néanmoins une dégradation régulière de la solvabilité des ménages. Celle-ci étant dûe à la hausse des couts d’opération ( frais de notaires, frais de l’agence immobilière) jumelée à la hausse des prix de l’immobilier.

Observatoire Crédit Logement/CSA : baisse de solvabilité des ménages

Depuis 2008, cet indicateur de solvabilité des ménages acquéreurs n’a cessé de s’éffriter. Le coût a continué d’évoluer à la hausse en avril 2010, et s’est établi, selon l’observatoire, à 4,61 années de revenus, le niveau le plus élevé depuis l’été 2007.

Observatoire Crédit Logement/CSA : durée des prêts

Concernant la durée des prêts, le mouvement de recul des durées semble touché à sa fin, l’Observatoire Crédit Logement/CSA indique que les emprunteurs se sont endettés sur 211 mois en moyenne au 1er trimestre 2010 (237 mois dans le neuf et 226 mois dans l’ancien). En 2001, 20,9 % des moins de 35 ans s’endettaient sur 20 ans et plus, début 2010, 63,2 % s’ endettent sur la même durée. Par ailleurs, 58 % des acquéreurs immobiliers ont emprunté sur une durée comprise entre 20 et 30 ans en 2008 contre 54.3 % en 2009.

Source Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA