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L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

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Mise en garde : L’AMF a décidé d’alerter le public sur les placements de la société allemande Fairvesta dont la présentation est parfois déséquilibrée au regard des risques encourus.

Vigilance de mise sur les placements Fairvista : "N’investissez que dans ce que vous comprenez !"

L’Autorité des marchés financiers (AMF) attire l’attention du public jeudi 21 juillet sur les activités de la société allemande Fairvesta, qui commercialise des placements immobiliers en France, dont le rendement élevé promis est à la mesure des risques qu’ils comportent.

Fairvesta, dont le siège est à Tübingen (sud-ouest de l’Allemagne) et dont le site est wwww.fairvesta.de, propose des placements avec des perspectives de rendements élevées, explique l’AMF qui indique avoir reçu de nombreuses questions de la part de particuliers et de professionnels sur cette société.

Dans un communiqué, l’AMF indique que la commercialisation de ces titres en France est très active et met en garde contre "des personnes tenant des discours parfois déséquilibrés au regard des risques en capital encourus" qui s’en occupent.

Pourtant, ces produits ne relèvent pas de la réglementation applicable aux titres financiers et Fairvesta n’est pas habilitée à fournir des services d’investissement ou des conseils ni à démarcher.

En outre, les placements proposés "n’ont pas donné lieu à l’élaboration d’un document d’information visé ou revu par l’AMF", souligne le gendarme boursier.

Au total, l’AMF rappelle de manière générale qu’il n’existe pas de rendement élevé sans risque élevé et recommande aux investisseurs l’adage suivant : "n’investissez que dans ce que vous comprenez" .

Questions & Échanges

6 messages
c
casanova 15 février 2012 à 15h13min
Épargnant

L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

bonjour

si vous avez déjà investi avez vous assez de recul pour confirmer les rendements annoncés ?
merci de votre réponse
cordialement

C
COUFINADOS 18 janvier 2012 à 10h19min
Épargnant

L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

Depuis quand est-il nécessaire d’avoir besoin d’un agrément AMF pour la distribution de produits immobiliers ! C’est un peu comme si vous alliez critiquer Bouygues parce qu’il n’a pas d’agrément AMF. L’autorité des marchés Financiers réglemente les produits financiers et non l’immobilier ! Cependant Fairvesta a un agrément AMF concernant son émission d’obligations MAXIMUS. Quant au principe Fairvesta, il repose sur un principe simple auquel chacun de nous rêve d’accéder ! C’est à dire l’acquisition d’immobilier fortement décôté (Divorce, liquidation, etc...) permettant ainsi en maintenant le même loyer d’origine d’augmenter la rentabilité ! Quand on sait qu’en Allemagne les rentabilités classiques sont supérieures à celles de la France, que le prix de l’immobilier est à peu près quatre fois moins élevé que sur l’hexagone, et qu’enfin l’Allemagne est le pays de la zone € qui à la meilleure santé économique ! Faudrait-il être fou pour ne pas investir là bas ? Et puis au delà de toutes ces considérations, on ne peut tout de même pas se targuer d’être Européens tout ne ne privilégiant que ce qui nous concerne nous les Français !
C
COUFINADOS 18 janvier 2012 à 10h19min
Épargnant

L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

Depuis quand est-il nécessaire d’avoir besoin d’un agrément AMF pour la distribution de produits immobiliers ! C’est un peu comme si vous alliez critiquer Bouygues parce qu’il n’a pas d’agrément AMF. L’autorité des marchés Financiers réglemente les produits financiers et non l’immobilier ! Cependant Fairvesta a un agrément AMF concernant son émission d’obligations MAXIMUS. Quant au principe Fairvesta, il repose sur un principe simple auquel chacun de nous rêve d’accéder ! C’est à dire l’acquisition d’immobilier fortement décôté (Divorce, liquidation, etc...) permettant ainsi en maintenant le même loyer d’origine d’augmenter la rentabilité ! Quand on sait qu’en Allemagne les rentabilités classiques sont supérieures à celles de la France, que le prix de l’immobilier est à peu près quatre fois moins élevé que sur l’hexagone, et qu’enfin l’Allemagne est le pays de la zone € qui à la meilleure santé économique ! Faudrait-il être fou pour ne pas investir là bas ? Et puis au delà de toutes ces considérations, on ne peut tout de même pas se targuer d’être Européens tout ne ne privilégiant que ce qui nous concerne nous les Français !
A
Alexis 6 décembre 2011 à 07h06min
Épargnant

L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

Cela m’étonnerait fort que vous fassiez autant d’investigations avant d’investir dans un produit bancaire ou dans une assurance vie en France ! Sachez que FAIRVESTA investit dans l’immobilier sur l’ensemble du territoire allemand, à l’Ouest et à l’Est, et du Nord au Sud du pays, y compris dans les grandes villes comme Berlin, Munich, etc. Et l’Allemagne de l’Est a été intégrée, que je sache ! Les principes appliqués par cette société ont fait leur preuve depuis près de 10 ans. Les informations esssentielles sur les montants des fonds immobiliers, leurs performances, l’évolution du marché immobilier en Allemagne, etc. sont communiquées lors des rencontres d’information des investisseurs prévues en décembre chaque année, et désormais à Paris où FAIRVESTA a ouvert des bureaux, ainsi que via les rapports de gestion que nous recevons chaque année. Je peux comprendre que tout ne soit pas sur la place publique car il faut aussi se protéger de la concurrence, je suppose, mais les investisseurs dont je fais partie disposent de suffisamment d’informations pour conforter leur confiance dans ces fonds immobiliers !
B
Bicou 30 novembre 2011 à 15h23min
Épargnant

L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

La difficulté en immobilier et de ne pas acheter un chat en poche ... mais dans le cas d’un fond propriétaire d’immeubles en Allemagne de l’Est ... la seule précaution possible est de se renseigner sur la politique du groupe ... la qualité de ses dirigeants ... les dernières opérations réalisées ... l’évolution récente du marché ... j’en oublie surement

On peut ... mais seulement pour qui sait lire les compte ... ce qui n’est pas mon cas
et si on a accès aux comptes de la société sans se déplacer à Tubingen ... seraient intéressantes des infos sur :

- les montants de la collecte en 2005/6/7/8/9/10 et évolution des montant des investissements réalisés
- l’évolution des bénéfices après reventes en 2007/8/9/10
- les villes dans lesquelles des achats ont été réalisés en 2010 ... évolution des prix de l’immobilier dans ces villes au cours des derniers mois

On ne peut pas ... s’assurer qu’il n’y a jamais de transactions entre fonds du même groupe (la question serait mal acceptée)

Si les dirigeants de Fairvesta faisaient la preuve qu’ils ont investi une partie importante de leur fortune personnelle dans leur société .... Voilà qui me convaincrait vraiment !

A
Alexis 29 novembre 2011 à 22h50min
Épargnant

L’AMF met en garde contre les placements de la société Fairvesta

J’ai personnellement déjà investi dans FAIRVESTA, des fonds immobiliers au fonctionnement simple : Achat d’immeubles existants en Allemagne, aussi bien dans l’habitation que dans les bureaux et les locaux commerciaux. Rien de plus classique, avec quelques critères stricts qui permettent d’en tirer une bonne rentabilité car l’immobilier locatif en Allemagne rapporte beaucoup plus qu’en France et ce pays résiste mieux à la crise. Il n’y a vraiment pas de quoi en faire tout un plat en alertant l’AMF et le reste de la planète !

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