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Le marché immobilier est au point mort !

Crédit immobilier : MeilleursAgents.com et Empruntis.com évoquent un marché propice au rachat de crédit. Les primo-accédants restent attentistes malgré des taux d’intérêt encore attractifs.

Crédit immobilier OAT Taux d’intérêt

Publié le mercredi 25 septembre 2013 par Frédéric S. , mis à jour le jeudi 11 juin 2020 à 10 h 03

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Crédit immobilier : le marché soutenu par le rachat de crédit

Malgré des taux d’intérêt en légère hausse mais toujours attractifs (3,50% sur 20 ans), le volume de transactions est faible.

Entre janvier 2012 et juin 2013, 21% des acquéreurs potentiels ont été resolvabilisés mais ne sont pas revenus sur le marché.

Les primo-accédants sont attentistes et ne représentent que 40% des dossiers de prêt. Pourtant les banques sont toujours en phase de conquête, une aubaine dans le cadre de la négociation.

A ce jour le marché du crédit est soutenu par le segment du rachat, soit 40% de la production en moyenne sur le dernier semestre.

Crédit immobilier : perspectives sur les taux

Les dernières actions de la FED tendent à présager une stabilité de l’OAT 10 ans qui devrait se répercuter sur les taux. Néanmoins, si l’OAT 10 ans passait la barre des 2,70%, les banques amorceront une hausse des barèmes sous la pression de leurs directions financières.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/11/2025
Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	4,04 %	3,64 %	3,43 %
10 ans	4,19 %	3,74 %	3,19 %
15 ans	4,39 %	3,76 %	3,19 %
20 ans	4,94 %	3,92 %	3,30 %
25 ans	4,90 %	4,10 %	3,45 %
^(*) Mise à jour effectuée le 04/11/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

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Le pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes

Le pouvoir d’achat immobilier des Français se redresse légèrement sur les 6 derniers mois.

Cl	Ville	Surface
1	Strasbourg	70 m² (-1,9 m²)
2	Rennes	70 m² (-0,5 m²)
3	Nantes	66 m² (+1,3 m²)
4	Toulouse	61 m² (-0,4 m²)
5	Lyon	60 m² (-0,4 m²)
6	Bordeaux	59 m² (+1 m²)
7	Marseille	58 m² (+3,6 m²)
8	Lille	51 m² (+ 0,9 m²)
9	Nice	42 m² (+1,2 m²)
10	Paris	37 m² (+1,5 m²)

Marché selon les zones urbaines

Zones	Marché	Evolution des prix depuis juin 2011	Volume de transactions (vs 2010-11)
Paris, grandes villes dynamiques, bord de mer	Rétréci mais fluide	de +3% à -5%	-15%
Villes moyennes et zones péri-urbaines	Atone	de -5% à -10%	-25%
Zones urbaines déprimées et zones rurales	Bloqué	de -10% à -20%	-40%

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