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CILOGER sera donc la première société de gestion à lancer commercialement une SCPI Duflot : HABITAT 4. La part est de 600 €, distribuée par le réseau des Caisses d’Epargne, à partir du 18 juillet.
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Le dispositif d’incitation fiscale pour l’investissement dans l’immobilier locatif duflot n’est pas aussi attractif que son prédécesseur, le scellier. Plus restrictif et surtout plus contraignant en termes de loyers pratiqués, le Duflot est largement critiqué pour sa faible rentabilité. A tel point que nombre de sociétés de gestion n’iront pas sur le marché des SCPI Duflot.
De son côté, CILOGER, expert en SCPI fiscales, tente quand même l’aventure du Duflot, en lançant sa SCPI fiscale Duflot HABITAT 4. Cette SCPI sera distribuée dans le réseau des Caisses d’Epargne, à partir du 18 juillet. L’enveloppe attribuée est de 33,36 millions d’euros, soit 55 600 parts proposées à la souscription.
L’intérêt principal d’investir dans une SCPI duflot plutôt que dans un bien immobilier en direct, c’est d’investir un capital réduit. Acheter un appartement neuf en direct, dans une zone de demande locative forte, c’est un budget minimal de 180 000 €. Avec une part de SCPI Duflot, telle que CILOGER Habit 4, c’est seulement 600 € de mise à effectuer.
Par ailleurs, passer par une SCPI, permet de réduire considérablement ses risques. Avec un seul bien immobilier, dés le moindre souci, cela peut virer au cauchemar. Avec une SCPI, ce n’est pas un seul bien, mais une centaine qui seront achetés.
Comme pour un investissement en direct, les parts de SCPI Duflot peuvent se financer via un crédit. Le contribuable bénéficie ainsi également de l’abattement lié aux crédits d’emprunts. Méfiance tout de même, les calculs sont à effectuer finement. Beaucoup trop d’investisseurs focalisés sur la [a[réduction d’impôt]a], oublient que les intérêts d’emprunt viennent réduire d’autant le rendement de leur investissement.
Le Duflot en direct ne brille déjà pas par son rendement, évalué entre 2 et 3% maximum, selon les zones. En passant par une SCPI, avec tous les frais engendrés, le rendement devrait se situer entre 1,2 et 2% maximum, si tout va bien.
Une rapide comparaison avec les rendements des SCPI non fiscales permet de confirmer que les SCPI Duflot ne devraient attirer que les investisseurs focalisés sur la réduction d’impôt.
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