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Les propriétaires sont de véritables vaches à lait. Tarifs opaques, clauses abusives, les syndics avaient déjà une mauvaise image, les associations de consommateurs enfoncent le clou : ce n’est pas seulement une mauvaise image, les syndics multiplient bien les actes illégaux !
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Publié le par Denis Lapalus (avec AFP)Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Clauses abusives, tarifs en hausse, prestations facturées de façon illicite... l’UFC-Que Choisir et l’ARC (Association des responsables de copropriété) ont dressé mardi un tableau très noir des pratiques des syndics de coproprieté, et appelé les pouvoirs publics à y remédier de toute urgence.
"Les syndics usent et abusent d’artifices sur le dos des copropriétaires", a dénoncé Alain Bazot, président de l’association de consommateurs, à l’occasion de la présentation d’une étude menée conjointement avec l’ARC.
L’UFC et l’ARC ont mis en place un Observatoire des syndics qui, à partir de l’examen des contrats des cinq principaux acteurs du marché (Foncia, Nexity, Citya, Urbania et Immo de France), a mis au jour des pratiques "condamnables, lamentables et persistantes", souligne M. Bazot.
Les charges ont subi entre 3,5% et 5% d’augmentation par an, une hausse bien supérieure à l’inflation, qui touche les prix du chauffage, de l’entretien, mais aussi les honoraires des syndics.
our couronner le tout, les syndics factures des "frais exceptionnels" dont l’origine n’est pas toujours facile à déterminer, et qui augmentent souvent. D’ailleurs, ces frais, exceptionnels, n’ont rien de tels, puisque chaque année, ils sont de nouveau sur la feuille de charges.
"Il y a urgence à ce que les pouvoirs publics interviennent", ajoute-t-il, alors que la loi-cadre sur le logement, actuellement en préparation au ministere du Logement, doit comporter un volet pour mieux encadrer l’activité des syndics de copropriété.
L’étude dénonce en particulier l’existence de clauses abusives dans les contrats.
Elle en dénombre en moyenne 18 dans les contrats types proposés par les syndics. Les plus courantes : ne pas identifier clairement les prestations qui seront facturées en sus du forfait ou faire apparaître comme un avantage commercial des prestations que le syndic est de toute façon tenu légalement d’assurer.
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