Baisse des taux de la BCE de 25 points de base ce 12 juin : l’impact sur les crédits immobiliers

Taux en baisse de 0.25 %

La BCE a réduit ses trois taux d’intérêt d’un quart de point de pourcentage, soit 25 points de base. Cela signifie que le taux d’appel d’offres fixe passera de 4,5% à 4,25% à partir du 12 juin. Dans le même temps, son taux de dépôt passe de 4% à 3,75%, tandis que sa facilité de prêt marginal passe de 4,75% à 4,5%.

Le Conseil des gouverneurs a décidé d’abaisser de 25 points de base le taux de la facilité de dépôt. Le taux de la facilité de dépôt est le taux par lequel le Conseil des gouverneurs oriente la politique monétaire. En outre, comme annoncé le 13 mars 2024 à la suite de la révision du cadre opérationnel, l’écart entre le taux d’intérêt des opérations principales de refinancement et le taux de la facilité de dépôt sera fixé à 15 points de base. L’écart entre le taux de la facilité de prêt marginal et le taux des opérations principales de refinancement restera inchangé à 25 points de base. En conséquence, le taux de la facilité de dépôt sera abaissé à 3,50 %. Les taux d’intérêt des opérations principales de refinancement et de la facilité de prêt marginal seront abaissés à 3,65 % et 3,90 % respectivement. Ces changements prendront effet à compter du 18 septembre 2024.

Inflation attendue : 2.5% sur un an

Dès lundi, l’Insee a anticipé que cette baisse « se diffuserait rapidement et favoriserait une timide reprise du marché immobilier ». La formule est prudente, mais s’apprécie au regard du marasme passé du marché, qui continue de faire des victimes. Et de fait, le coût du crédit immobilier est déjà à la baisse : « En début d’année, on était en moyenne à 4 % de taux d’emprunt sur 20 ans. Là, on est à 3 % », constate Jean-Yves Frapin, secrétaire général de la CNACIM (Chambre nationale des agents commerciaux en immobilier).

Baisse de 25 points de base (0.25%)

La BCE débute par une baisse de taux la plus faible possible, soit 0.25%. Alors que la baisse des taux des crédits immobiliers annoncée par les médias est ridiculement faible, de l’ordre de 6 points de base, une baisse de 25 points de base va commencer réellement à apporter une amélioration. De combien parle-t-on ?
Avec une baisse de 25 points de base à compter du mois de juin, logiquement les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers devraient suivre cette tendance. Ainsi, une baisse de 0.25 % pour un prêt immobilier de 220.000 € (moyenne nationale), sur une durée de 25 ans, en passant d’un taux TAEG (assurance incluse) de 4.50 % à 4.25 % fait ressortir une économie d’intérêts à rembourser de 9.307€.

Taux de 4.50%

Taux de 4.25%

Taux de 4.00%

Taux de 3.50%

Simuler votre crédit immobilier

Les exemples de calculs cités ne correspondent pas forcément à votre cas. C’est pourquoi il est important de simuler votre situation, avec vos paramètres. Cette simulation est totalement anonyme et n’est pas un dispositif de captation de vos données personnelles afin de tenter de vous vendre un crédit immobilier, comme malheureusement, c’est encore trop souvent le cas.

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Cette calculette de prêt ou de crédit immobilier vous permet de connaître les mensualités que vous aurez à payer, compte tenu de la durée de votre crédit, le montant emprunté, ainsi que les frais et le taux de votre crédit immobilier. Vous aurez ainsi un panel des taux et offres des prets ou credits immobilier.

Crédit immobilier : baisse des taux directeurs de 0.25 % ce 12 juin 2024, combien allez vous économiser ?

La BCE a confirmé la baisse de ses taux directeurs de 0.25% ce 12 juin. L’impact sur les taux des crédits immobiliers est important.