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Les fonds immobiliers en progression de +20.5% en 2017, dépassent les 100 milliards d’euros d’encours

les Français adorent la pierre. Aussi bien en détention directe que via des placements financiers, la fameuse pierre-papier. La Banque de France confirme ce matin, si besoin était, par les chiffres, la frénésie des investisseurs pour les fonds immobiliers, OPCI et SCPI. L’encours s’est envolé de plus de +20% l’année passée.

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Les fonds immobiliers sont recherchés par les investisseurs, particuliers ou professionnels. Le rendement des investissements immobiliers, en baisse au fil de ces dernières années, reste apprécié, compte-tenu du niveau de risque pris.

OPCI et SCPI représentent 17 milliards d’euros d’encours

Répartition des OPC immobiliers par type de biens
Répartition des OPC immobiliers par type de biens © Banque de France

Les fonds immobiliers atteignent 100 milliards d’euros d’actif net à fin 2017, en progression de 20,5% sur l’année (respectivement +11 milliards pour les OPCI et +6 milliards pour les SCPI). Les ménages détiennent directement 36% des parts de fonds. Les rendements 2017 des OPCI grand public, accessibles aux particuliers, via la détention en nominatif pur ou via les contrats d’assurance-vie affichent un rendement moyen de l’ordre de 3.50%. Du côté des SCPI, le rendement moyen 2017 est sensiblement plus élevé, de l’ordre de 4.43%. Les meilleures SCPI 2018 publient même des rendements supérieurs à 6%. Les immeubles de bureaux représentent 49 % des placements et l’Ile de France (Paris inclus) 61%.

Forte hausse de souscription de fonds boursiers

En 2017, les souscriptions sur les OPC non monétaires ont été très soutenues avec + 46 milliards (niveau le plus haut depuis 2006), après une baisse de 4 milliards en 2016. Cette collecte importante provient essentiellement des résidents (+ 40 milliards), notamment les assurances et les sociétés non financières. Les OPC non monétaires poursuivent leurs achats nets d’obligations (+ 20 milliards) et de titres d’OPC (+ 17 milliards), surtout étrangers (+ 34 milliards).

Les placements monétaires sont logiquement délaissés, taux négatifs obligent

OPC monétaires : au 4eme trimestre 2017, la collecte est à nouveau en recul de -* 21 milliards, après -* 7 milliards le trimestre précédent. Sur l’année, les OPC monétaires enregistrent cependant un flux net légèrement positif (+ 4 milliards), en raison essentiellement de souscriptions des assurances (+ 13 milliards). En 2017, les OPC monétaires augmentent leurs placements à court terme (+ 12 milliards) et s’allègent à long terme (-* 8 milliards).

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