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La hausse des taux des crédits immobiliers est enclenchée, et elle pourrait être bien plus forte qu’attendue. Le courtier Cafpi confirme son estimation de hausse des taux 20 ans à 2% d’ici juin, actuellement ils sont de 1.50%.
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Alors qu’en 2016, près de la moitié (jusqu’à 45%) des crédits immobiliers octroyés étaient des renégociations, leur part ne dépasse plus que les 15% maintenant, selon plusieurs courtiers. La part belle est faite aux nouveaux crédits, sachant que la hausse de taux arrive à grand pas.
Ainsi le courtier CAFPI n’hésite plus à évoquer une hausse de taux d’un ordre de grandeur d’un tiers d’ici le mois de juin, pour une échéance sur 20 ans. La hausse des taux se fait déjà sentir mais reste relativement limitée. Elle devrait maintenant s’accélérer.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,08 % | 3,68 % | 3,40 % |
| 10 ans | 4,20 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 15 ans | 4,40 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 20 ans | 4,95 % | 3,90 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 08/12/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Les prédicateurs de crise en tous genres reprennent de la vigueur. Ces prix irrationnels dans le neuf, dopés au Pinel, des conditions de crédit revue en forte hausse, une contraction des prix serait-elle donc inéluctable, plongeant le marché dans un nouveau test à la baisse ? N’oublions jamais que le marché de l’immobilier est auto-prophétique. Certains voient déjà le risque des élections présidentielles comme le cygne noir sur l’immobilier. Personne n’en sait rien. Nous verrons bien...
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