Le parc locatif social en progression

Le Commissariat général au développement durable (CGDD) livre une photographie très complète de l’état du parc locatif social en France.

Avec près de 5 millions de logements (très exactement 4 914 500 au 1er janvier 2017), le parc locatif social représente un maillon essentiel en France. Son volume a encore progressé de 1,6 % entre 2016 et 2017, avec 75 000 logements supplémentaires ; 86 000 nouveaux logements ont été mis en service, tandis que 11 000 étaient démolis. En 2016, 91 % des nouvelles mises en service sont des logements neufs, c’est-à-dire des habitations construites par le bailleur social ou acquises dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement.

Disparités géographiques

De façon générale, on note que plus de 3 logements sociaux sur 10 sont situés dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV). C’est en Île-de-France que la proportion des logements sociaux est la plus élevée (25 % des résidences principales). À l’inverse, Corse, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Bretagne ont la plus faible proportion de logements sociaux. Mais, on note cependant qu’entre 2016 et 2017, la plus forte progression de logements sociaux a été enregistrée en Corse, Occitanie, Provence-Alpes-Côte-d’Azur et Bretagne avec plus de 2 % de hausse.
À noter que le taux de vacance est assez variable selon les régions : de 5 % en Guyane, Guadeloupe ou Bourgogne-Franche Comté à moins de 2 % en Corse ou à la Réunion.

Efforts dans le domaine énergétique

Les loyers dans le logement social ont atteint 5,72 € le mètre carré en moyenne en France. Cela correspond à une progression de 0,5 % entre 2016 et 2017. Un quart de ces loyers sont inférieurs à 4,80 €/m2 et un quart sont supérieurs à 6,50 €/m2. C’est sans surprise, en Île-de-France, que l’on constate le prix moyen du mètre carré le plus élevé (6,70 €/m2 en moyenne).

L’étude, qui s’est aussi penché sur les performances énergétiques des logements, relève qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé dans 79 % des logements du parc locatif social au 1er janvier 2017. Cela représente une hausse de 6 points par rapport à 2016. C’est en Bretagne, Normandie et Pays-de-la-Loire que l’on enregistre les meilleurs scores (90 % de DPE réalisés) et en Île-de-France, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur les moins bons résultats (72 % de DPE). L’étude montre qu’un effort important doit être réalisé pour améliorer les performances énergétiques du parc : la grande majorité des logements diagnostiqués se positionnent en effet en classe C et en D en matière de consommation énergétique. Seulement 9 % se classent en catégorie A ou B et 16 % en C.

Pour en savoir plus

Commissariat général au développement durable
Le parc locatif social au 1er janvier 2017