C’est une véritable révolution aux USA : la mise en place du gel des loyers de près de 40% du parc immobilier locatif à New-York créé un choc sans précédent sur le marché de l’immobilier. Détails.
vendredi 26 juin 2026, par Denis Lapalus
Le marché immobilier locatif américain est fortement organisé au profit des propriétaires. Tout l’inverse du marché locatif français, dans lequel les locataires sont protégés. C’est pourquoi cette mesure visant à geler les loyers dans la ville de New-York est un véritable séisme aux USA. Il ne s’agit pas seulement d’un plafonnement de loyers, ce qui était déjà en place dans la ville, mais bien d’un gel des loyers. Le maire démocrate, Zohran Mamdani, tient ainsi sa promesse électorale, et est arrivé à faire mettre en place cette mesure, devenant effective à compter du mois d’octobre 2026, pour le renouvellement de baux des biens immobiliers loués, dont la date de construction est antérieure à 1974, soit près de 40% du parc immobilier New-Yorkais. L’organisme chargé de l’encadrement des loyers pour environ un million de logements (soit environ 4 millions de personnes) dans la ville de New York a ainsi décidé jeudi de geler leurs montants à partir d’octobre.
Des loyers prohibitifs
Dans cette ville parmi les plus chères des Etats-Unis, les loyers sur le marché non encadré continuent de progresser. En avril, le loyer médian d’un appartement à Manhattan a dépassé pour la première fois les 5000 dollars par mois, tandis que le taux de vacance est tombé à 1,55%, son plus bas niveau depuis six ans.
Aucun travaux de rénovation...
Alors que l’immobilier new-yorkais est déjà mal en point, ce gel des loyers ne permettra pas d’effectuer les moindres rénovations nécessaires arguent les propriétaires. La réponse apportée étant que les loyers ont grimpé fortement ces dernières années, et que les travaux n’ont jamais débuté. Toujours les mêmes postures, que ce soit aux USA ou en France, l’on retrouve là bien les mêmes clichés.