C’était attendu, maintenant c’est officiel, nouveau record de collecte pour les SCPI depuis 40 ans : 5.56 milliards d’euros en 2016. 95.5% des fonds collectés sont investis en immobilier d’entreprise. Le rendement moyen du marché des SCPI ressort à 4.63%, en baisse de 22 points de base.
lundi 6 mars 2017, par FranceTransactions.com
En 2016, avec un total de 5,56 Mds€ (+30,0% par rapport à l’exercice 2015), les SCPI, fonds d’investissement immobilier qui existent depuis une quarantaine d’années, ont atteint un nouveau record historique d’après l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). « Cette attractivité remarquable peut être mise en perspective avec le rythme de collecte observé de 2010 à 2014 qui était compris entre 2,46 et 2,93 Mds€ » souligne l’association. Cette dynamique est avant tout liée aux SCPI « bureaux » dont la collecte s’est montée à 3,13 Mds€ à elles seules. En progression relative, les SCPI « spécialisées » ont plus que doublé leur collecte nette par rapport à 2015, avec un total de 583 M€. A noter que les SCPI « Immobilier d’entreprise » sont très largement majoritaires dans cette collecte (95,5 % du total).
Performances des SCPI en 2016
Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) a atteint 4,63 % sur l’année 2016. « Même en-deçà des 5 %, il constitue une « prime de risque » favorable par rapport aux placements à capital garanti », observe l’Aspim. Ce « rendement » des SCPI s’étend, suivant les catégories de sociétés, de 4,56 % (SCPI « bureaux ») à 5,07 % (SCPI « spécialisées »).
« La diminution mesurée par rapport à l’exercice 2015 s’explique concomitamment par le léger retrait des revenus distribués (-* 2,63 %) et la hausse de 2,34 % de la moyenne pondérée des prix de parts », note L’ASPIM.
Capitalisation
Au 31 décembre 2016, la capitalisation des SCPI atteignait le total historique de 43,52 Mds€, en progression de 15,1 % par rapport au 31 décembre 2015. Pour rappel, le volume sous gestion des SCPI se limitait à 24,84 Mds€ il y a cinq ans et à 15,16 Mds€ fin 2006.
Au total, la capitalisation cumulée des SCPI et des OPCI « grand public » dépasse pour la première fois les 50 Mds€. « La France conforte ainsi la deuxième place européenne de ses fonds immobiliers non cotés destinés au grand public, après l’Allemagne et devant le Royaume-Uni », explique l’Aspim.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.