CILOGER sera donc la première société de gestion à lancer commercialement une SCPI Duflot : HABITAT 4. La part est de 600 €, distribuée par le réseau des Caisses d’Epargne, à partir du 18 juillet.
mercredi 17 juillet 2013, par Denis Lapalus
Duflot : Immobilier locatif dans le neuf
Le dispositif d’incitation fiscale pour l’investissement dans l’immobilier locatif duflot n’est pas aussi attractif que son prédécesseur, le scellier. Plus restrictif et surtout plus contraignant en termes de loyers pratiqués, le Duflot est largement critiqué pour sa faible rentabilité. A tel point que nombre de sociétés de gestion n’iront pas sur le marché des SCPI Duflot.
SCPI Duflot : Disponible à partir du 18 juillet
De son côté, CILOGER, expert en SCPI fiscales, tente quand même l’aventure du Duflot, en lançant sa SCPI fiscale Duflot HABITAT 4. Cette SCPI sera distribuée dans le réseau des Caisses d’Epargne, à partir du 18 juillet. L’enveloppe attribuée est de 33,36 millions d’euros, soit 55 600 parts proposées à la souscription.
SCPI Duflot : Quel intérêt ?
L’intérêt principal d’investir dans une SCPI duflot plutôt que dans un bien immobilier en direct, c’est d’investir un capital réduit. Acheter un appartement neuf en direct, dans une zone de demande locative forte, c’est un budget minimal de 180 000 €. Avec une part de SCPI Duflot, telle que CILOGER Habit 4, c’est seulement 600 € de mise à effectuer.
Par ailleurs, passer par une SCPI, permet de réduire considérablement ses risques. Avec un seul bien immobilier, dés le moindre souci, cela peut virer au cauchemar. Avec une SCPI, ce n’est pas un seul bien, mais une centaine qui seront achetés.
Acheter des parts de SCPI Duflot à crédit ?
Comme pour un investissement en direct, les parts de SCPI Duflot peuvent se financer via un crédit. Le contribuable bénéficie ainsi également de l’abattement lié aux crédits d’emprunts. Méfiance tout de même, les calculs sont à effectuer finement. Beaucoup trop d’investisseurs focalisés sur la [a[réduction d’impôt]a], oublient que les intérêts d’emprunt viennent réduire d’autant le rendement de leur investissement.
SCPI Duflot : Quel rendement en attendre ?
Le Duflot en direct ne brille déjà pas par son rendement, évalué entre 2 et 3% maximum, selon les zones. En passant par une SCPI, avec tous les frais engendrés, le rendement devrait se situer entre 1,2 et 2% maximum, si tout va bien.
Une rapide comparaison avec les rendements des SCPI non fiscales permet de confirmer que les SCPI Duflot ne devraient attirer que les investisseurs focalisés sur la réduction d’impôt.